원종아이원시티 시세
경기 부천시 오정구 원종동 316 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.85㎡)
4억 9,500만
하위 4.78억 · 상위 5.13억
전세 일반가
3억 3,800만
종합 적정가
5억 2,900만
-6.4% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 9,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 2,600만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 200만 | -1.3% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 6,000만 | -11.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 70.12㎡ (28평형) | 4억 4,500만 | 4.30억~4.61억 | 2억 7,900만 | 3건 |
| 전용 70.56㎡ (28평형) | 3억 7,700만 | 3.77억~4.03억 | 3억 1,400만 | 9건 |
| 전용 73.7㎡ (30평형) | 4억 2,300만 | 4.08억~4.38억 | 2억 9,300만 | 3건 |
| 전용 74.61㎡ (30평형) | 4억 2,900만 | 4.15억~4.45억 | 2억 8,200만 | 3건 |
| 전용 75.6㎡ (30평형) | 3억 9,900만 | 3.90억~4.23억 | 3억 100만 | 11건 |
| 전용 76.79㎡ (31평형) | 3억 9,900만 | 3.86억~4.14억 | 3억 600만 | 2건 |
| 전용 84.85㎡ (34평형) | 4억 9,500만 | 4.78억~5.13억 | 3억 3,800만 | 3건 |
원종아이원시티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 75.6㎡ | 9 | 3억 9,000만 |
| 2026-07-01 | 70.56㎡ | 2 | 3억 7,000만 |
| 2026-04-22 | 75.6㎡ | 8 | 4억 1,000만 |
| 2026-04-14 | 70.12㎡ | 11 | 4억 4,000만 |
| 2026-03-20 | 73.7㎡ | 4 | 4억 2,000만 |
| 2026-03-04 | 70.56㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-03-04 | 70.56㎡ | 11 | 4억 |
| 2026-03-03 | 75.6㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-02-20 | 75.6㎡ | 12 | 4억 2,900만 |
| 2026-01-21 | 73.7㎡ | 6 | 4억 3,000만 |
| 2026-01-15 | 84.85㎡ | 4 | 5억 |
| 2025-12-27 | 70.56㎡ | 5 | 3억 7,800만 |
| 2025-12-24 | 76.79㎡ | 4 | 4억 |
| 2025-12-23 | 84.85㎡ | 12 | 5억 |
| 2025-12-09 | 70.12㎡ | 11 | 4억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)