안산고잔7차푸르지오 시세
경기 안산시 상록구 사동 1510 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 89.213㎡)
5억 1,200만
하위 4.77억 · 상위 5.57억
전세 일반가
3억 5,000만
종합 적정가
5억 2,300만
-2.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 89.213㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 1,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 4,900만 | -6.7% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 1,800만 | -1.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 100만 | +2.2% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 89.213㎡ (36평형) | 5억 1,200만 | 4.77억~5.57억 | 3억 5,000만 | 67건 |
| 전용 100.189㎡ (40평형) | 5억 8,500만 | 5.68억~5.99억 | 3억 5,400만 | 24건 |
| 전용 129.667㎡ (52평형) | 7억 4,100만 | 6.22억~7.49억 | 4억 4,900만 | 16건 |
| 전용 153.351㎡ (62평형) | 8억 2,000만 | 7.95억~8.20억 | 4억 9,400만 | 8건 |
| 전용 194.978㎡ (79평형) | 9억 8,000만 | 9.35억~10.3억 | 4억 7,900만 | 2건 |
안산고잔7차푸르지오 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 89.213㎡ | 17 | 5억 1,000만 |
| 2026-09-21 | 153.351㎡ | 11 | 8억 2,000만 |
| 2026-09-15 | 89.213㎡ | 17 | 5억 1,000만 |
| 2026-09-12 | 100.189㎡ | 19 | 5억 8,500만 |
| 2026-08-13 | 100.189㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-07-27 | 129.667㎡ | 13 | 7억 5,200만 |
| 2026-07-25 | 89.213㎡ | 20 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-23 | 194.978㎡ | 6 | 9억 9,500만 |
| 2026-07-08 | 100.189㎡ | 22 | 5억 8,000만 |
| 2026-07-07 | 100.189㎡ | 15 | 6억 1,000만 |
| 2026-06-29 | 89.213㎡ | 4 | 5억 500만 |
| 2026-06-22 | 89.213㎡ | 11 | 5억 7,400만 |
| 2026-06-11 | 89.213㎡ | 13 | 4억 2,000만 |
| 2026-06-11 | 100.189㎡ | 11 | 5억 8,000만 |
| 2026-06-05 | 89.213㎡ | 8 | 5억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)