그랑시티자이2차 시세
경기 안산시 상록구 사동 1639 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9921㎡)
6억 7,300만
하위 6.42억 · 상위 7.11억
전세 일반가
4억 4,500만
종합 적정가
6억 8,500만
-1.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9921㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 7,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 2,200만 | -6.7% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 5,700만 | +2.4% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 7,500만 | -0.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9595㎡ (24평형) | 5억 5,400만 | 5.48억~5.56억 | 3억 8,400만 | 23건 |
| 전용 68.2995㎡ (28평형) | 5억 7,100만 | 5.45억~5.98억 | 3억 8,500만 | 1건 |
| 전용 74.9828㎡ (30평형) | 6억 400만 | 5.90억~6.12억 | 3억 8,400만 | 12건 |
| 전용 84.9921㎡ (34평형) | 6억 7,300만 | 6.42억~7.11억 | 4억 4,500만 | 162건 |
| 전용 95.1321㎡ (38평형) | 6억 8,100만 | 6.40억~6.90억 | 4억 7,500만 | 9건 |
| 전용 101.9886㎡ (41평형) | 8억 6,700만 | 8.35억~8.91억 | 6억 1,000만 | 25건 |
| 전용 115.8603㎡ (47평형) | 10억 8,700만 | 10.7억~10.9억 | 6억 1,500만 | 10건 |
그랑시티자이2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 74.9828㎡ | 44 | 6억 1,200만 |
| 2026-09-15 | 101.9886㎡ | 19 | 8억 9,500만 |
| 2026-09-13 | 59.9595㎡ | 31 | 5억 5,000만 |
| 2026-09-11 | 84.9921㎡ | 27 | 6억 6,000만 |
| 2026-09-10 | 84.9921㎡ | 13 | 6억 9,000만 |
| 2026-09-08 | 84.9921㎡ | 41 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-01 | 84.9921㎡ | 11 | 6억 6,500만 |
| 2026-08-29 | 59.9595㎡ | 34 | 5억 6,000만 |
| 2026-08-09 | 84.9921㎡ | 48 | 6억 8,000만 |
| 2026-08-02 | 101.9886㎡ | 25 | 8억 7,000만 |
| 2026-07-30 | 115.8603㎡ | 12 | 10억 8,500만 |
| 2026-07-24 | 84.9921㎡ | 24 | 6억 7,500만 |
| 2026-07-19 | 74.9828㎡ | 30 | 6억 300만 |
| 2026-07-10 | 101.9886㎡ | 23 | 8억 8,000만 |
| 2026-07-07 | 84.9921㎡ | 6 | 7억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)