e편한세상초지역센트럴포레 시세
경기 안산시 단원구 원곡동 1002 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.996㎡)
7억 9,600만
하위 7.59억 · 상위 8.23억
전세 일반가
5억
종합 적정가
7억 9,800만
-0.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.996㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 9,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 2,800만 | -3.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 8,100만 | +2.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 8,500만 | +1.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.944㎡ (20평형) | 5억 200만 | 4.76억~5.17억 | 1억 9,400만 | 38건 |
| 전용 59.974㎡ (24평형) | 6억 2,000만 | 5.89억~6.38억 | 3억 7,000만 | 126건 |
| 전용 72.984㎡ (29평형) | 7억 2,400만 | 7.03억~7.37억 | 4억 1,400만 | 25건 |
| 전용 84.996㎡ (34평형) | 7억 9,600만 | 7.59억~8.23억 | 5억 | 30건 |
e편한세상초지역센트럴포레 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 59.974㎡ | 4 | 6억 2,000만 |
| 2026-09-23 | 59.974㎡ | 3 | 6억 1,000만 |
| 2026-09-16 | 49.944㎡ | 32 | 5억 |
| 2026-09-13 | 59.974㎡ | 19 | 6억 2,000만 |
| 2026-09-12 | 59.974㎡ | 24 | 6억 2,800만 |
| 2026-09-05 | 59.974㎡ | 2 | 5억 8,200만 |
| 2026-09-03 | 59.974㎡ | 14 | 6억 4,000만 |
| 2026-08-31 | 84.996㎡ | 10 | 7억 5,000만 |
| 2026-08-24 | 49.944㎡ | 24 | 4억 9,700만 |
| 2026-08-19 | 59.974㎡ | 4 | 6억 2,800만 |
| 2026-08-18 | 84.996㎡ | 33 | 7억 8,800만 |
| 2026-08-10 | 59.974㎡ | 31 | 6억 4,600만 |
| 2026-08-07 | 49.944㎡ | 15 | 5억 2,000만 |
| 2026-08-04 | 72.984㎡ | 34 | 7억 3,000만 |
| 2026-07-31 | 59.974㎡ | 34 | 6억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)