힐스테이트중앙 시세
경기 안산시 단원구 고잔동 853 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9761㎡)
9억 4,500만
하위 9.02억 · 상위 9.63억
전세 일반가
5억 3,200만
종합 적정가
9억 2,800만
+1.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9761㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 4,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 8,300만 | -3.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 8,000만 | +7.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 2,000만 | +2.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9929㎡ (24평형) | 7억 2,200만 | 7.02억~7.48억 | 4억 3,900만 | 106건 |
| 전용 74.9729㎡ (30평형) | 8억 4,800만 | 8.27억~8.66억 | 4억 9,300만 | 45건 |
| 전용 84.9761㎡ (34평형) | 9억 4,500만 | 9.02억~9.63억 | 5억 3,200만 | 19건 |
| 전용 99.6699㎡ (40평형) | 10억 3,800만 | 9.93억~10.8억 | 6억 5,500만 | 3건 |
힐스테이트중앙 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 84.9761㎡ | 30 | 9억 4,500만 |
| 2026-09-01 | 59.9929㎡ | 18 | 7억 3,000만 |
| 2026-08-29 | 74.9729㎡ | 16 | 8억 6,000만 |
| 2026-08-27 | 59.9929㎡ | 25 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-18 | 59.9929㎡ | 28 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-25 | 59.9929㎡ | 18 | 7억 4,000만 |
| 2026-07-25 | 59.9929㎡ | 4 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-23 | 84.9761㎡ | 27 | 9억 4,800만 |
| 2026-07-21 | 59.9929㎡ | 5 | 6억 9,700만 |
| 2026-07-20 | 59.9929㎡ | 16 | 7억 1,000만 |
| 2026-07-07 | 59.9929㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-07-05 | 59.9929㎡ | 2 | 6억 8,000만 |
| 2026-07-03 | 59.9929㎡ | 21 | 7억 800만 |
| 2026-07-03 | 74.9729㎡ | 19 | 8억 3,600만 |
| 2026-07-02 | 84.9761㎡ | 23 | 9억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)