천년가리더스카이 시세
경기 안산시 단원구 와동 885 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.6615㎡)
4억 2,600만
하위 4.08억 · 상위 4.45억
전세 일반가
3억 400만
종합 적정가
4억 6,900만
-9.2% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.6615㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 4,300만 | -3.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,400만 | -10.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,100만 | -13.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.126㎡ (24평형) | 3억 4,100만 | 3.41억~3.62억 | 2억 6,600만 | 20건 |
| 전용 59.654㎡ (24평형) | 3억 3,000만 | 3.15억~3.44억 | 2억 6,300만 | 2건 |
| 전용 65.9098㎡ (27평형) | 3억 6,800만 | 3.52억~3.84억 | 2억 7,400만 | 9건 |
| 전용 74.9807㎡ (30평형) | 4억 1,000만 | 3.88억~4.18억 | 3억 2,100만 | 20건 |
| 전용 84.6615㎡ (34평형) | 4억 2,600만 | 4.08억~4.45억 | 3억 400만 | 8건 |
천년가리더스카이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 74.9807㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-05-26 | 59.126㎡ | 8 | 3억 3,400만 |
| 2026-05-05 | 74.9807㎡ | 9 | 3억 9,000만 |
| 2026-04-10 | 74.9807㎡ | 24 | 3억 9,000만 |
| 2026-04-10 | 74.9807㎡ | 17 | 3억 7,000만 |
| 2026-02-23 | 74.9807㎡ | 8 | 3억 9,500만 |
| 2026-02-11 | 84.6615㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-02-05 | 59.126㎡ | 12 | 3억 4,900만 |
| 2026-02-05 | 65.9098㎡ | 15 | 3억 6,000만 |
| 2025-11-19 | 59.126㎡ | 10 | 3억 5,000만 |
| 2025-11-18 | 59.126㎡ | 12 | 3억 4,500만 |
| 2025-11-14 | 84.6615㎡ | 29 | 4억 4,000만 |
| 2025-11-04 | 65.9098㎡ | 8 | 3억 5,000만 |
| 2025-08-24 | 65.9098㎡ | 22 | 3억 8,000만 |
| 2025-07-02 | 65.9098㎡ | 18 | 3억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)