서해그랑블 시세
경기 안산시 단원구 초지동 741 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.962㎡)
4억 5,800만
하위 4.41억 · 상위 4.86억
전세 일반가
3억 1,700만
종합 적정가
4억 7,600만
-3.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.962㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 7,600만 | -3.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,100만 | -2.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 8,100만 | -4.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 71.939㎡ (29평형) | 4억 3,400만 | 4.11억~4.63억 | 3억 | 63건 |
| 전용 75.126㎡ (30평형) | 4억 2,300만 | 4.23억~4.60억 | 3억 400만 | 7건 |
| 전용 84.962㎡ (34평형) | 4억 5,800만 | 4.41억~4.86억 | 3억 1,700만 | 60건 |
| 전용 99.385㎡ (40평형) | 5억 6,500만 | 4.99억~5.73억 | 3억 7,400만 | 11건 |
| 전용 100.994㎡ (41평형) | 4억 8,500만 | 4.68억~5.07억 | 3억 5,800만 | 43건 |
| 전용 114.785㎡ (46평형) | 5억 8,800만 | 5.88억~6.53억 | 3억 7,300만 | 24건 |
| 전용 135.572㎡ (55평형) | 6억 5,400만 | 6.31억~6.87억 | 5억 800만 | 8건 |
서해그랑블 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 99.385㎡ | 3 | 5억 4,000만 |
| 2026-09-19 | 71.939㎡ | 1 | 3억 8,700만 |
| 2026-09-19 | 114.785㎡ | 10 | 5억 8,800만 |
| 2026-09-10 | 84.962㎡ | 2 | 4억 6,000만 |
| 2026-08-27 | 71.939㎡ | 5 | 4억 4,800만 |
| 2026-08-25 | 84.962㎡ | 8 | 4억 6,800만 |
| 2026-08-24 | 84.962㎡ | 3 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-18 | 75.126㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-08-18 | 100.994㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-08-18 | 100.994㎡ | 12 | 4억 8,000만 |
| 2026-08-14 | 84.962㎡ | 7 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-13 | 84.962㎡ | 6 | 4억 4,500만 |
| 2026-08-06 | 71.939㎡ | 6 | 4억 2,800만 |
| 2026-08-05 | 100.994㎡ | 6 | 4억 6,400만 |
| 2026-08-04 | 71.939㎡ | 14 | 4억 2,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)