개나리 시세
경기 고양시 덕양구 성사동 415 · 아파트 · 1987년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 40.32㎡)
2억 4,700만
하위 2.37억 · 상위 2.56억
전세 일반가
1억 2,500만
종합 적정가
2억 4,000만
+3.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 40.32㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 4,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 5,300만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 2,700만 | +8.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 3,900만 | +3.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 40.32㎡ (16평형) | 2억 4,700만 | 2.37억~2.56억 | 1억 2,500만 | 2건 |
| 전용 42.84㎡ (17평형) | 2억 6,900만 | 2.59억~2.80억 | 1억 4,600만 | 3건 |
| 전용 45.45㎡ (18평형) | 2억 7,800만 | 2.67억~2.89억 | 1억 4,100만 | 2건 |
| 전용 46.44㎡ (19평형) | 2억 8,400만 | 2.73억~2.95억 | 1억 4,400만 | 1건 |
| 전용 48.33㎡ (19평형) | 2억 8,800만 | 2.67억~3.17억 | 1억 700만 | 9건 |
개나리 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 48.33㎡ | 5 | 2억 7,500만 |
| 2026-04-09 | 48.33㎡ | 5 | 2억 9,900만 |
| 2026-01-20 | 42.84㎡ | 4 | 2억 6,000만 |
| 2026-01-13 | 48.33㎡ | 4 | 2억 5,000만 |
| 2025-10-02 | 48.33㎡ | 3 | 2억 9,800만 |
| 2025-06-11 | 45.45㎡ | 4 | 2억 9,500만 |
| 2025-05-15 | 40.32㎡ | 5 | 2억 5,900만 |
| 2025-05-08 | 48.33㎡ | 4 | 2억 9,500만 |
| 2025-04-14 | 42.84㎡ | 5 | 2억 5,000만 |
| 2025-04-14 | 48.33㎡ | 4 | 2억 9,000만 |
| 2025-03-10 | 48.33㎡ | 1 | 3억 |
| 2025-02-15 | 45.45㎡ | 1 | 2억 9,900만 |
| 2025-01-22 | 48.33㎡ | 1 | 3억 500만 |
| 2024-11-25 | 48.33㎡ | 5 | 2억 9,500만 |
| 2024-11-02 | 42.84㎡ | 3 | 2억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)