장미APT 시세
경기 고양시 덕양구 토당동 99-2 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 39.42㎡)
3억 8,000만
하위 3.66억 · 상위 3.95억
전세 일반가
—
종합 적정가
3억 4,700만
+9.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 39.42㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 8,900만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 7,400만 | +1.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 7,600만 | +37.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.42㎡ (16평형) | 3억 8,000만 | 3.66억~3.95억 | — | 3건 |
| 전용 40.68㎡ (16평형) | 4억 400만 | 3.50억~4.16억 | — | 17건 |
| 전용 43.38㎡ (17평형) | 4억 1,800만 | 4.02억~4.34억 | — | 0건 |
| 전용 43.65㎡ (18평형) | 4억 1,100만 | 3.95억~4.27억 | — | 5건 |
| 전용 46.35㎡ (19평형) | 4억 4,700만 | 4.30억~4.65억 | — | 3건 |
장미APT 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 40.68㎡ | 5 | 4억 100만 |
| 2026-08-17 | 40.68㎡ | 5 | 3억 5,000만 |
| 2026-08-07 | 43.65㎡ | 4 | 4억 400만 |
| 2026-07-25 | 40.68㎡ | 2 | 3억 9,400만 |
| 2026-05-11 | 40.68㎡ | 4 | 3억 6,700만 |
| 2026-05-05 | 40.68㎡ | 4 | 3억 9,900만 |
| 2026-03-13 | 43.65㎡ | 2 | 3억 9,000만 |
| 2026-01-29 | 40.68㎡ | 5 | 3억 8,300만 |
| 2026-01-28 | 39.42㎡ | 2 | 3억 9,800만 |
| 2026-01-24 | 40.68㎡ | 4 | 3억 3,500만 |
| 2026-01-12 | 40.68㎡ | 1 | 3억 7,800만 |
| 2025-10-20 | 39.42㎡ | 3 | 2억 5,000만 |
| 2025-10-14 | 40.68㎡ | 5 | 3억 3,400만 |
| 2025-09-26 | 46.35㎡ | 5 | 3억 4,600만 |
| 2025-06-27 | 40.68㎡ | 4 | 3억 3,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)