백마마을(한성) 시세
경기 고양시 일산동구 마두동 717 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.88㎡)
5억 6,900만
하위 5.46억 · 상위 5.93억
전세 일반가
4억 4,500만
종합 적정가
5억 9,400만
-4.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.88㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 1,700만 | -7.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 100만 | -5.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 6,100만 | +1.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 50.16㎡ (20평형) | 3억 900만 | 3.06억~3.22억 | 2억 4,800만 | 13건 |
| 전용 70.43㎡ (28평형) | 4억 3,900만 | 4.26억~4.59억 | 3억 5,400만 | 33건 |
| 전용 84.88㎡ (34평형) | 5억 6,900만 | 5.46억~5.93억 | 4억 4,500만 | 4건 |
| 전용 101.76㎡ (41평형) | 6억 3,000만 | 6.04억~6.56억 | 4억 5,700만 | 2건 |
| 전용 134.73㎡ (54평형) | 6억 2,700만 | 6.20억~6.47억 | 6억 600만 | 5건 |
백마마을(한성) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 134.73㎡ | 5 | 6억 2,000만 |
| 2026-08-28 | 70.43㎡ | 7 | 4억 6,000만 |
| 2026-07-25 | 70.43㎡ | 3 | 4억 1,800만 |
| 2026-06-13 | 70.43㎡ | 19 | 4억 4,500만 |
| 2026-06-05 | 134.73㎡ | 2 | 6억 1,000만 |
| 2026-05-26 | 84.88㎡ | 17 | 5억 8,000만 |
| 2026-05-25 | 70.43㎡ | 14 | 4억 4,700만 |
| 2026-05-08 | 50.16㎡ | 7 | 3억 1,500만 |
| 2026-05-08 | 134.73㎡ | 4 | 6억 5,000만 |
| 2026-05-05 | 101.76㎡ | 7 | 6억 4,200만 |
| 2026-03-30 | 70.43㎡ | 5 | 4억 4,000만 |
| 2026-03-21 | 50.16㎡ | 5 | 3억 2,400만 |
| 2026-03-21 | 70.43㎡ | 15 | 4억 5,900만 |
| 2026-03-07 | 70.43㎡ | 14 | 4억 2,000만 |
| 2026-01-29 | 50.16㎡ | 9 | 3억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)