과천타워 시세
경기 과천시 별양동 1-17 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.93㎡)
10억 4,100만
하위 9.98억 · 상위 10.8억
전세 일반가
6억 700만
종합 적정가
11억 3,200만
-8.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.93㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 4,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 8,200만 | +6.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 7,200만 | -18.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 4,600만 | -9.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 80.93㎡ (33평형) | 10억 4,100만 | 9.98억~10.8억 | 6억 700만 | 2건 |
| 전용 84.6㎡ (34평형) | 10억 8,600만 | 10.4억~11.3억 | 7억 4,100만 | 3건 |
| 전용 109.27㎡ (44평형) | 14억 300만 | 13.4억~14.6억 | 7억 9,700만 | 0건 |
| 전용 112.9㎡ (46평형) | 14억 4,700만 | 13.9억~15.0억 | 8억 4,600만 | 1건 |
| 전용 130.2㎡ (53평형) | 16억 7,200만 | 16.0억~17.4억 | 9억 7,600만 | 1건 |
과천타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 112.9㎡ | 8 | 14억 5,000만 |
| 2026-03-25 | 80.93㎡ | 9 | 10억 2,000만 |
| 2025-05-25 | 80.93㎡ | 8 | 10억 1,000만 |
| 2025-04-09 | 130.2㎡ | 10 | 14억 |
| 2025-03-18 | 84.6㎡ | 6 | 11억 |
| 2025-03-14 | 84.6㎡ | 7 | 10억 2,500만 |
| 2024-10-22 | 84.6㎡ | 10 | 9억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)