교문동금호어울림 시세
경기 구리시 교문동 828 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.962㎡)
7억 2,800만
하위 7.03억 · 상위 7.55억
전세 일반가
5억 1,800만
종합 적정가
8억 2,000만
-11.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.962㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 2,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 8,800만 | +5.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 6,100만 | -15.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 1,600만 | -20.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.962㎡ (34평형) | 7억 2,800만 | 7.03억~7.55억 | 5억 1,800만 | 17건 |
| 전용 103.4198㎡ (42평형) | 8억 3,400만 | 8.01억~8.68억 | 5억 2,000만 | 2건 |
| 전용 123.8345㎡ (50평형) | 9억 3,600만 | 9.00억~9.74억 | 6억 8,400만 | 2건 |
교문동금호어울림 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 84.962㎡ | 2 | 6억 4,500만 |
| 2026-05-25 | 84.962㎡ | 6 | 6억 5,000만 |
| 2026-05-25 | 123.8345㎡ | 8 | 8억 6,800만 |
| 2026-05-09 | 84.962㎡ | 3 | 6억 4,000만 |
| 2026-02-08 | 84.962㎡ | 10 | 6억 5,500만 |
| 2026-01-30 | 84.962㎡ | 8 | 6억 4,700만 |
| 2026-01-24 | 84.962㎡ | 1 | 6억 1,500만 |
| 2025-12-31 | 84.962㎡ | 4 | 6억 4,000만 |
| 2025-09-21 | 84.962㎡ | 5 | 6억 3,800만 |
| 2025-09-20 | 84.962㎡ | 2 | 6억 |
| 2025-09-01 | 103.4198㎡ | 2 | 7억 5,000만 |
| 2025-07-15 | 84.962㎡ | 4 | 6억 6,700만 |
| 2025-07-03 | 103.4198㎡ | 2 | 7억 1,500만 |
| 2025-05-07 | 84.962㎡ | 6 | 6억 6,900만 |
| 2025-05-07 | 123.8345㎡ | 3 | 7억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)