e편한세상인창어반포레 시세
경기 구리시 인창동 716 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.996㎡)
14억 4,500만
하위 13.8억 · 상위 14.8억
전세 일반가
7억 800만
종합 적정가
13억 8,600만
+4.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.996㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 14억 4,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 6,600만 | +5.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 13억 7,000만 | +5.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 2,400만 | +1.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.754㎡ (16평형) | 7억 6,800만 | 7.57억~7.91억 | 3억 2,600만 | 42건 |
| 전용 59.992㎡ (24평형) | 11억 9,000만 | 11.3억~12.7억 | 5억 1,400만 | 91건 |
| 전용 84.996㎡ (34평형) | 14억 4,500만 | 13.8억~14.8억 | 7억 800만 | 55건 |
e편한세상인창어반포레 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 59.992㎡ | 23 | 11억 8,000만 |
| 2026-08-20 | 59.992㎡ | 23 | 12억 7,000만 |
| 2026-06-30 | 84.996㎡ | 2 | 13억 4,000만 |
| 2026-06-29 | 39.754㎡ | 15 | 7억 4,500만 |
| 2026-06-29 | 59.992㎡ | 8 | 12억 2,000만 |
| 2026-06-27 | 39.754㎡ | 7 | 7억 3,000만 |
| 2026-06-20 | 39.754㎡ | 14 | 7억 2,600만 |
| 2026-06-03 | 59.992㎡ | 22 | 11억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 84.996㎡ | 8 | 13억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 59.992㎡ | 15 | 11억 9,500만 |
| 2026-05-28 | 39.754㎡ | 17 | 7억 2,700만 |
| 2026-05-19 | 39.754㎡ | 12 | 7억 1,000만 |
| 2026-05-16 | 84.996㎡ | 6 | 13억 4,000만 |
| 2026-05-13 | 59.992㎡ | 19 | 11억 |
| 2026-05-09 | 84.996㎡ | 18 | 13억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)