영광 시세

경기 남양주시 와부읍 덕소리 454-5 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 71.51㎡)

3억 6,900만

하위 3.54억 · 상위 3.85억

전세 일반가

1억 3,900만

종합 적정가

3억 1,600만

+16.7% 고평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율37.7%전세 계약 적어 참고용

영광은(는) 경기 남양주시 와부읍 덕소리 454-5에 있는 1993년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 71.51㎡의 매매 일반가는 3억 6,900만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 3.54억~3.85억 범위입니다. 전세 일반가는 1억 3,900만으로 매매가 대비 전세가율은 37.7%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 3억 1,600만이며, 현재 시세는 적정가보다 16.7% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 3억 5,500만, 미시 평가 2억 6,100만, 통계 평가 3억 3,100만입니다. 가장 가까운 지하철역은 덕소역(경의중앙선)으로 직선거리 약 320m, 가장 가까운 초등학교는 덕소초등학교(약 294m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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영광 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 남양주시 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 경기에서 비슷한 가격대매매 3.10억~4.30억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 71.51㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	3억 6,900만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	3억 5,500만	+4.0% 고평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	2억 6,100만	+41.2% 고평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	3억 3,100만	+11.3% 고평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

남양주시의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
금강펜터리움	진접읍 장현리	84㎡ 3.25억	+1.2% 적정
평내마을주공	평내동	59㎡ 3.03억	+0.6% 적정
호평마을중흥에스-클래스	호평동	84㎡ 4.55억	+3.3% 고평가
신우	진접읍 장현리	84㎡ 2.60억	+1.8% 적정
한신1	오남읍 오남리	84㎡ 2.40억	-5.1% 저평가
남양주진건주공2단지	진건읍 용정리	49㎡ 1.84억	+0.4% 적정

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주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 64.95㎡ (26평형)	3억 3,500만	3.22억~3.50억	1억 3,200만	1건
전용 68.38㎡ (28평형)	3억 5,300만	3.39억~3.68억	1억 4,500만	0건
전용 70.36㎡ (28평형)	3억 6,300만	3.48억~3.79억	1억 4,300만	0건
전용 71.51㎡ (29평형)	3억 6,900만	3.54억~3.85억	1억 3,900만	0건

영광 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-06	64.95㎡	3	3억 2,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)