플루리움2단지 시세
경기 남양주시 다산동 4002-1 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.732㎡)
7억 2,300만
하위 6.89억 · 상위 7.62억
전세 일반가
4억 5,600만
종합 적정가
7억 300만
+2.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.732㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 2,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 5,000만 | -3.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 7,700만 | +6.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 7,900만 | +6.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.732㎡ (34평형) | 7억 2,300만 | 6.89억~7.62억 | 4억 5,600만 | 74건 |
| 전용 124.619㎡ (50평형) | 8억 900만 | 7.41억~8.31억 | 6억 1,800만 | 31건 |
| 전용 134.878㎡ (54평형) | 7억 7,100만 | 7.48억~8.33억 | 5억 6,700만 | 34건 |
| 전용 162.454㎡ (66평형) | 8억 200만 | 7.78억~8.76억 | 5억 7,700만 | 21건 |
플루리움2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-26 | 84.732㎡ | 16 | 7억 4,500만 |
| 2026-09-17 | 162.454㎡ | 14 | 8억 |
| 2026-09-05 | 124.619㎡ | 6 | 8억 2,500만 |
| 2026-08-27 | 162.454㎡ | 13 | 7억 9,000만 |
| 2026-08-20 | 84.732㎡ | 23 | 7억 4,500만 |
| 2026-08-08 | 162.454㎡ | 9 | 8억 4,000만 |
| 2026-08-03 | 84.732㎡ | 2 | 6억 9,400만 |
| 2026-07-20 | 134.878㎡ | 20 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-14 | 134.878㎡ | 17 | 7억 9,000만 |
| 2026-07-11 | 84.732㎡ | 17 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-08 | 162.454㎡ | 13 | 8억 7,600만 |
| 2026-07-06 | 84.732㎡ | 7 | 6억 6,700만 |
| 2026-07-04 | 162.454㎡ | 7 | 7억 5,500만 |
| 2026-07-02 | 134.878㎡ | 14 | 8억 |
| 2026-06-28 | 124.619㎡ | 8 | 7억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)