포스코더샵 시세
경기 남양주시 별내동 922 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.819㎡)
7억 9,700만
하위 7.84억 · 상위 8.18억
전세 일반가
5억 9,300만
종합 적정가
8억 700만
-1.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.819㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 9,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 2,700만 | -3.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 9,300만 | +0.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 | -0.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.819㎡ (41평형) | 7억 9,700만 | 7.84억~8.18억 | 5억 9,300만 | 9건 |
| 전용 116.4998㎡ (47평형) | 8억 7,300만 | 8.54억~9.10억 | 5억 2,000만 | 5건 |
| 전용 116.6715㎡ (47평형) | 9억 500만 | 8.79억~9.13억 | 6억 8,800만 | 13건 |
| 전용 128.2866㎡ (52평형) | 9억 5,500만 | 9.24억~10.1억 | 6억 4,200만 | 15건 |
| 전용 135.5738㎡ (55평형) | 9억 3,600만 | 9.31억~9.56억 | 6억 9,700만 | 6건 |
포스코더샵 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 116.6715㎡ | 23 | 9억 500만 |
| 2026-08-22 | 135.5738㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-07-23 | 116.4998㎡ | 1 | 8억 1,000만 |
| 2026-07-16 | 101.819㎡ | 5 | 7억 7,500만 |
| 2026-07-14 | 135.5738㎡ | 4 | 9억 1,000만 |
| 2026-07-14 | 135.5738㎡ | 10 | 9억 500만 |
| 2026-07-09 | 116.4998㎡ | 8 | 8억 3,000만 |
| 2026-07-03 | 128.2866㎡ | 22 | 9억 8,000만 |
| 2026-06-29 | 116.6715㎡ | 5 | 8억 7,000만 |
| 2026-06-14 | 128.2866㎡ | 16 | 8억 9,000만 |
| 2026-06-07 | 116.6715㎡ | 20 | 8억 4,500만 |
| 2026-05-23 | 101.819㎡ | 8 | 7억 7,000만 |
| 2026-05-19 | 101.819㎡ | 9 | 7억 4,000만 |
| 2026-04-11 | 116.4998㎡ | 9 | 8억 7,000만 |
| 2026-04-06 | 116.4998㎡ | 8 | 8억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)