덕소강변현대 시세
경기 남양주시 와부읍 덕소리 600-15 · 아파트 · 2001년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
6억 8,000만
하위 6.49억 · 상위 7.12억
전세 일반가
4억 7,800만
종합 적정가
6억 2,500만
+8.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 500만 | -3.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 8,900만 | +15.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 8,000만 | +17.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 6억 8,000만 | 6.49억~7.12억 | 4억 7,800만 | 4건 |
| 전용 130.25㎡ (53평형) | 8억 | 7.99억~8.75억 | 5억 6,600만 | 13건 |
| 전용 133.07㎡ (54평형) | 8억 4,600만 | 8.08억~8.87억 | 5억 5,900만 | 1건 |
| 전용 168.75㎡ (68평형) | 10억 1,900만 | 8.83억~11.4억 | 6억 8,500만 | 15건 |
| 전용 173.98㎡ (70평형) | 11억 600만 | 10.6억~11.6억 | 7억 3,100만 | 0건 |
| 전용 188.76㎡ (76평형) | 13억 700만 | 12.5억~13.7억 | 6억 600만 | 3건 |
덕소강변현대 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 130.25㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-08-18 | 130.25㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-07-10 | 188.76㎡ | 14 | 12억 7,000만 |
| 2026-07-08 | 168.75㎡ | 11 | 10억 8,000만 |
| 2026-06-23 | 168.75㎡ | 6 | 8억 4,000만 |
| 2026-06-05 | 84.97㎡ | 17 | 6억 5,000만 |
| 2026-05-06 | 133.07㎡ | 9 | 8억 |
| 2026-05-04 | 130.25㎡ | 3 | 4억 6,000만 |
| 2026-04-24 | 130.25㎡ | 2 | 7억 7,000만 |
| 2026-04-15 | 130.25㎡ | 19 | 5억 5,000만 |
| 2026-02-23 | 168.75㎡ | 2 | 8억 5,000만 |
| 2026-01-24 | 130.25㎡ | 11 | 7억 5,000만 |
| 2026-01-12 | 84.97㎡ | 10 | 6억 2,000만 |
| 2026-01-05 | 130.25㎡ | 7 | 8억 3,500만 |
| 2025-12-10 | 130.25㎡ | 5 | 8억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)