다산자이아이비플레이스 시세
경기 남양주시 다산동 6028 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.62㎡)
12억 6,900만
하위 12.2억 · 상위 13.4억
전세 일반가
6억 2,600만
종합 적정가
12억 200만
+5.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.62㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 13억 1,600만 | -3.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 1,900만 | +13.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 6,600만 | +8.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.62㎡ (34평형) | 12억 6,900만 | 12.2억~13.4억 | 6억 2,600만 | 51건 |
| 전용 99.9055㎡ (40평형) | 13억 5,400만 | 12.9억~14.1억 | 8억 900만 | 34건 |
| 전용 104.8839㎡ (42평형) | 13억 8,900만 | 13.3억~14.5억 | 8억 2,400만 | 52건 |
| 전용 110.9665㎡ (45평형) | 14억 7,500만 | 14.2억~15.1억 | 8억 900만 | 38건 |
다산자이아이비플레이스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 99.9055㎡ | 29 | 13억 9,500만 |
| 2026-09-11 | 99.9055㎡ | 13 | 14억 2,000만 |
| 2026-09-04 | 110.9665㎡ | 26 | 14억 7,500만 |
| 2026-09-01 | 110.9665㎡ | 18 | 15억 |
| 2026-08-22 | 110.9665㎡ | 37 | 15억 |
| 2026-08-18 | 84.62㎡ | 19 | 13억 9,500만 |
| 2026-08-15 | 104.8839㎡ | 23 | 13억 9,500만 |
| 2026-08-15 | 110.9665㎡ | 38 | 14억 8,000만 |
| 2026-08-03 | 110.9665㎡ | 5 | 13억 7,500만 |
| 2026-07-30 | 84.62㎡ | 12 | 13억 2,500만 |
| 2026-07-23 | 84.62㎡ | 28 | 12억 8,500만 |
| 2026-07-23 | 104.8839㎡ | 33 | 13억 9,800만 |
| 2026-07-11 | 110.9665㎡ | 17 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-10 | 104.8839㎡ | 6 | 13억 5,000만 |
| 2026-07-09 | 84.62㎡ | 40 | 12억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)