시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 시세
경기 시흥시 장현동 636 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9465㎡)
5억 2,100만
하위 5.02억 · 상위 5.32억
전세 일반가
3억 4,500만
종합 적정가
5억 3,100만
-2.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9465㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 2,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 5,300만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 9,900만 | +4.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 4,200만 | -3.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 69.9533㎡ (28평형) | 4억 5,300만 | 4.53억~4.75억 | 2억 9,900만 | 14건 |
| 전용 76.3398㎡ (31평형) | 4억 6,800만 | 4.48억~4.88억 | 3억 | 0건 |
| 전용 84.9465㎡ (34평형) | 5억 2,100만 | 5.02억~5.32억 | 3억 4,500만 | 99건 |
| 전용 112.0216㎡ (45평형) | 5억 8,900만 | 5.74억~6.08억 | 4억 2,500만 | 35건 |
| 전용 119.2478㎡ (48평형) | 7억 3,100만 | 7.00억~7.62억 | 4억 1,800만 | 0건 |
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84.9465㎡ | 9 | 5억 2,600만 |
| 2026-09-11 | 84.9465㎡ | 15 | 5억 1,800만 |
| 2026-09-06 | 112.0216㎡ | 11 | 5억 7,500만 |
| 2026-08-28 | 84.9465㎡ | 6 | 4억 9,000만 |
| 2026-08-24 | 84.9465㎡ | 15 | 5억 2,700만 |
| 2026-08-22 | 84.9465㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-08-20 | 84.9465㎡ | 18 | 5억 |
| 2026-08-11 | 84.9465㎡ | 11 | 5억 1,500만 |
| 2026-08-09 | 69.9533㎡ | 17 | 4억 5,000만 |
| 2026-07-31 | 112.0216㎡ | 16 | 5억 8,500만 |
| 2026-07-30 | 84.9465㎡ | 21 | 5억 1,500만 |
| 2026-07-29 | 84.9465㎡ | 13 | 5억 2,500만 |
| 2026-07-29 | 84.9465㎡ | 16 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-28 | 112.0216㎡ | 5 | 6억 1,500만 |
| 2026-07-08 | 112.0216㎡ | 19 | 5억 6,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)