연성쉐르빌 시세
경기 시흥시 장곡동 811-3 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 24.27㎡)
7,600만
하위 0.72억 · 상위 0.79억
전세 일반가
6,000만
종합 적정가
8,700만
-12.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 24.27㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8,100만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8,700만 | -12.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9,300만 | -18.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 24.27㎡ (10평형) | 7,600만 | 0.72억~0.79억 | 6,000만 | 1건 |
| 전용 30.9㎡ (12평형) | 9,700만 | 0.92억~1.01억 | 8,100만 | 0건 |
| 전용 33.24㎡ (13평형) | 8,400만 | 0.80억~0.87억 | 8,200만 | 9건 |
| 전용 34.08㎡ (14평형) | 1억 600만 | 1.02억~1.11억 | 8,400만 | 2건 |
| 전용 36.97㎡ (15평형) | 1억 1,500만 | 1.10억~1.20억 | 9,100만 | 2건 |
| 전용 39.63㎡ (16평형) | 1억 2,400만 | 1.18억~1.29억 | 9,700만 | 1건 |
| 전용 41.11㎡ (17평형) | 1억 2,800만 | 1.23억~1.34억 | 1억 100만 | 1건 |
| 전용 41.64㎡ (17평형) | 1억 3,000만 | 1.24억~1.36억 | 1억 200만 | 3건 |
| 전용 51.18㎡ (21평형) | 1억 6,000만 | 1.53억~1.67억 | 9,100만 | 0건 |
| 전용 51.83㎡ (21평형) | 1억 6,200만 | 1.55억~1.69억 | 1억 2,700만 | 1건 |
| 전용 58.2㎡ (23평형) | 1억 8,200만 | 1.74억~1.90억 | 1억 4,300만 | 5건 |
| 전용 58.94㎡ (24평형) | 1억 9,700만 | 1.89억~2.06억 | 1억 4,500만 | 2건 |
연성쉐르빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 58.2㎡ | 11 | 1억 7,700만 |
| 2026-04-14 | 39.63㎡ | 14 | 1억 2,000만 |
| 2026-03-02 | 58.94㎡ | 10 | 1억 9,300만 |
| 2025-11-27 | 33.24㎡ | 9 | 8,000만 |
| 2025-11-20 | 33.24㎡ | 11 | 8,500만 |
| 2025-09-26 | 24.27㎡ | 13 | 7,000만 |
| 2025-08-23 | 33.24㎡ | 8 | 8,500만 |
| 2025-05-07 | 41.11㎡ | 14 | 1억 700만 |
| 2025-04-22 | 33.24㎡ | 7 | 8,000만 |
| 2025-03-15 | 41.64㎡ | 6 | 9,800만 |
| 2025-01-09 | 34.08㎡ | 9 | 8,400만 |
| 2025-01-02 | 33.24㎡ | 10 | 8,500만 |
| 2024-11-21 | 33.24㎡ | 7 | 7,900만 |
| 2024-10-04 | 33.24㎡ | 6 | 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)