서해2 시세
경기 시흥시 정왕동 1886-4 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
3억 1,900만
하위 3.05억 · 상위 3.32억
전세 일반가
2억 5,800만
종합 적정가
3억 3,200만
-4.0% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 1,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 3,900만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 5,900만 | -11.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 | +6.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 62.26㎡ (25평형) | 2억 8,700만 | 2.67억~2.95억 | 2억 1,000만 | 31건 |
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 3억 1,900만 | 3.05억~3.32억 | 2억 5,800만 | 6건 |
| 전용 103.07㎡ (42평형) | 4억 300만 | 3.86억~4.20억 | 2억 9,300만 | 22건 |
| 전용 134.91㎡ (54평형) | 6억 2,100만 | 5.94억~6.48억 | 4억 1,000만 | 2건 |
서해2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 62.26㎡ | 3 | 2억 8,000만 |
| 2026-08-05 | 62.26㎡ | 9 | 2억 8,900만 |
| 2026-07-25 | 62.26㎡ | 8 | 2억 7,000만 |
| 2026-07-09 | 103.07㎡ | 1 | 3억 8,500만 |
| 2026-07-04 | 62.26㎡ | 4 | 2억 8,500만 |
| 2026-06-02 | 62.26㎡ | 7 | 2억 7,300만 |
| 2026-04-22 | 62.26㎡ | 9 | 2억 5,500만 |
| 2026-04-11 | 62.26㎡ | 6 | 2억 7,500만 |
| 2026-03-25 | 103.07㎡ | 5 | 3억 9,000만 |
| 2026-03-13 | 62.26㎡ | 2 | 2억 4,500만 |
| 2026-01-30 | 134.91㎡ | 4 | 6억 1,000만 |
| 2025-12-31 | 62.26㎡ | 5 | 2억 9,800만 |
| 2025-11-06 | 84.98㎡ | 2 | 3억 |
| 2025-09-30 | 103.07㎡ | 3 | 4억 1,000만 |
| 2025-09-05 | 62.26㎡ | 10 | 2억 7,600만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)