인덕원숲속마을5단지 시세
경기 의왕시 포일동 649 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.04㎡)
12억 6,300만
하위 12.1억 · 상위 13.0억
전세 일반가
6억 2,900만
종합 적정가
11억 7,900만
+7.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.04㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 6,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 5,400만 | +0.7% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 2,000만 | +12.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 6,200만 | +8.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.04㎡ (41평형) | 12억 6,300만 | 12.1억~13.0억 | 6억 2,900만 | 10건 |
| 전용 101.9㎡ (41평형) | 11억 6,500만 | 11.3억~12.1억 | 6억 1,100만 | 4건 |
| 전용 120.34㎡ (49평형) | 12억 4,000만 | 12.0억~12.9억 | 7억 4,900만 | 6건 |
| 전용 120.81㎡ (49평형) | 12억 9,000만 | 12.4억~13.4억 | 6억 8,500만 | 2건 |
| 전용 134.81㎡ (54평형) | 13억 5,600만 | 13.0억~14.1억 | 9억 200만 | 1건 |
인덕원숲속마을5단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 101.04㎡ | 3 | 12억 4,000만 |
| 2026-09-22 | 120.34㎡ | 4 | 12억 4,000만 |
| 2026-08-14 | 101.04㎡ | 7 | 12억 4,900만 |
| 2026-07-29 | 101.04㎡ | 6 | 11억 8,000만 |
| 2026-07-17 | 101.9㎡ | 12 | 11억 4,800만 |
| 2026-07-01 | 101.9㎡ | 7 | 11억 9,000만 |
| 2026-06-22 | 101.04㎡ | 7 | 12억 1,900만 |
| 2026-06-04 | 101.9㎡ | 4 | 11억 1,000만 |
| 2026-05-26 | 120.34㎡ | 11 | 11억 5,200만 |
| 2026-05-08 | 120.34㎡ | 10 | 12억 1,500만 |
| 2026-05-06 | 134.81㎡ | 7 | 12억 6,000만 |
| 2026-04-24 | 101.04㎡ | 11 | 11억 6,000만 |
| 2026-04-10 | 120.81㎡ | 11 | 11억 9,500만 |
| 2026-04-09 | 101.04㎡ | 14 | 11억 5,500만 |
| 2026-04-06 | 120.34㎡ | 8 | 11억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)