제나하임 시세
경기 의왕시 삼동 460-109 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 69.96㎡)
4억 3,000만
하위 4.15억 · 상위 4.47억
전세 일반가
—
종합 적정가
4억 2,900만
+0.3% 적정
전고점 대비96%
전고점 2024.06 4.50억
전세가율—전세 계약 부족
제나하임은(는) 경기 의왕시 삼동 460-109에 있는 2019년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 69.96㎡의 매매 일반가는 4억 3,000만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 4.15억~4.47억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2024년 6월 4억 5,000만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 96% 수준입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 4억 2,900만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(+0.3%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 3억 9,800만, 미시 평가 3억 8,500만, 통계 평가 5억 500만입니다. 가장 가까운 지하철역은 의왕역(경부선)으로 직선거리 약 203m, 가장 가까운 초등학교는 의왕부곡초등학교(약 624m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 69.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 9,800만 | +8.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 8,500만 | +11.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 500만 | -14.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
의왕시의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 백운 | 삼동 | 75㎡ 3.05억 | -7.5% 저평가 |
| 남양모란 | 오전동 | 84㎡ 5.72억 | +22.3% 고평가 |
| 대명솔채 | 오전동 | 84㎡ 6.17억 | +2.1% 적정 |
| 대원칸타빌1 | 내손동 | 59㎡ 6.80억 | +9.6% 고평가 |
| 백운밸리레이크포레4단지 | 학의동 | 74㎡ 7.50억 | +4.6% 고평가 |
| 인덕원푸르지오엘센트로 | 포일동 | 84㎡ 16.4억 | +11.2% 고평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 69.96㎡ (28평형) | 4억 3,000만 | 4.15억~4.47억 | — | 2건 |
제나하임 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 69.96㎡ | 14 | 4억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)