신안1단지(1동2동) 시세
경기 의왕시 오전동 216-1 · 아파트 · 1991년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.26㎡)
4억 2,000만
하위 4.16억 · 상위 4.25억
전세 일반가
2억 6,200만
종합 적정가
4억 2,900만
-2.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.26㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 2,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 1,700만 | +0.7% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 1,500만 | +1.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,400만 | -7.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 63.72㎡ (26평형) | 2억 6,900만 | 2.59억~2.80억 | 2억 1,000만 | 4건 |
| 전용 66.78㎡ (27평형) | 3억 7,200만 | 3.52억~3.88억 | 2억 6,300만 | 13건 |
| 전용 82.26㎡ (33평형) | 4억 2,000만 | 4.16억~4.25억 | 2억 6,200만 | 6건 |
| 전용 84.47㎡ (34평형) | 4억 3,000만 | 4.14억~4.48억 | 2억 7,400만 | 2건 |
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 4억 2,000만 | 3.85억~4.26억 | 3억 | 10건 |
신안1단지(1동2동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 84.94㎡ | 4 | 4억 2,000만 |
| 2026-09-08 | 82.26㎡ | 4 | 4억 2,500만 |
| 2026-09-03 | 66.78㎡ | 11 | 3억 6,500만 |
| 2026-08-24 | 66.78㎡ | 6 | 3억 6,800만 |
| 2026-07-31 | 66.78㎡ | 11 | 3억 7,700만 |
| 2026-07-28 | 82.26㎡ | 5 | 4억 1,000만 |
| 2026-05-15 | 63.72㎡ | 12 | 2억 5,000만 |
| 2026-05-04 | 82.26㎡ | 15 | 3억 9,000만 |
| 2026-04-29 | 84.47㎡ | 8 | 4억 400만 |
| 2026-04-27 | 66.78㎡ | 1 | 3억 500만 |
| 2026-03-18 | 84.94㎡ | 3 | 3억 5,500만 |
| 2026-03-09 | 84.94㎡ | 14 | 3억 5,500만 |
| 2026-02-24 | 84.94㎡ | 8 | 4억 500만 |
| 2026-02-04 | 84.94㎡ | 6 | 3억 8,800만 |
| 2026-01-15 | 66.78㎡ | 13 | 3억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)