미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 시세
경기 하남시 망월동 1170 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
12억 5,000만
하위 11.6억 · 상위 13.1억
전세 일반가
7억 1,300만
종합 적정가
12억 3,300만
+1.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 5,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 2,100만 | +11.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 8,800만 | -3.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 9,100만 | -3.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51.97㎡ (21평형) | 10억 2,900만 | 9.46억~10.7억 | 4억 6,800만 | 81건 |
| 전용 59.83㎡ (24평형) | 11억 | 10.5억~11.6억 | 6억 6,400만 | 71건 |
| 전용 74.96㎡ (30평형) | 11억 8,900만 | 11.2억~12.4억 | 7억 2,000만 | 48건 |
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 12억 5,000만 | 11.6억~13.1억 | 7억 1,300만 | 51건 |
미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 74.96㎡ | 5 | 11억 9,800만 |
| 2026-09-10 | 84.96㎡ | 16 | 12억 5,000만 |
| 2026-09-09 | 59.83㎡ | 12 | 11억 5,000만 |
| 2026-08-25 | 84.96㎡ | 22 | 12억 3,000만 |
| 2026-08-20 | 74.96㎡ | 12 | 12억 2,300만 |
| 2026-08-15 | 59.83㎡ | 22 | 11억 5,000만 |
| 2026-08-07 | 84.96㎡ | 12 | 13억 |
| 2026-07-22 | 59.83㎡ | 8 | 11억 3,000만 |
| 2026-07-20 | 51.97㎡ | 19 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-18 | 59.83㎡ | 5 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-15 | 59.83㎡ | 26 | 10억 2,500만 |
| 2026-07-08 | 59.83㎡ | 15 | 10억 7,000만 |
| 2026-06-29 | 84.96㎡ | 22 | 12억 3,000만 |
| 2026-06-27 | 59.83㎡ | 20 | 11억 |
| 2026-06-25 | 74.96㎡ | 16 | 11억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)