동일하이빌 시세
경기 하남시 신장동 100 · 아파트 · 1999년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.87㎡)
8억 6,200만
하위 8.34억 · 상위 8.89억
전세 일반가
5억 2,500만
종합 적정가
8억 3,300만
+3.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.87㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 6,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 7,300만 | +11.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 9,600만 | -3.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 3,200만 | +3.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45㎡ (18평형) | 4억 3,900만 | 4.29억~5.01억 | 2억 2,100만 | 9건 |
| 전용 60㎡ (24평형) | 7억 6,200만 | 7.21억~7.62억 | 3억 2,500만 | 11건 |
| 전용 84.87㎡ (34평형) | 8억 6,200만 | 8.34억~8.89억 | 5억 2,500만 | 22건 |
| 전용 134.16㎡ (54평형) | 9억 2,900만 | 8.92억~9.80억 | 5억 9,200만 | 12건 |
| 전용 168.65㎡ (68평형) | 9억 9,500만 | 9.59억~10.3억 | 7억 2,700만 | 5건 |
| 전용 181.64㎡ (73평형) | 9억 6,400만 | 9.45억~11.4억 | 8억 9,300만 | 5건 |
동일하이빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84.87㎡ | 17 | 8억 7,700만 |
| 2026-09-15 | 134.16㎡ | 14 | 9억 8,000만 |
| 2026-08-22 | 168.65㎡ | 12 | 9억 3,000만 |
| 2026-08-15 | 84.87㎡ | 9 | 8억 4,000만 |
| 2026-08-04 | 181.64㎡ | 3 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-21 | 134.16㎡ | 10 | 5억 6,800만 |
| 2026-05-30 | 84.87㎡ | 5 | 8억 4,000만 |
| 2026-05-19 | 181.64㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-05-18 | 45㎡ | 11 | 4억 |
| 2026-05-16 | 134.16㎡ | 3 | 8억 1,500만 |
| 2026-05-16 | 134.16㎡ | 5 | 8억 1,000만 |
| 2026-05-07 | 181.64㎡ | 6 | 8억 8,000만 |
| 2026-05-05 | 45㎡ | 2 | 4억 4,500만 |
| 2026-04-27 | 181.64㎡ | 11 | 8억 7,000만 |
| 2026-04-25 | 84.87㎡ | 3 | 7억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)