용인보평역서희스타힐스리버파크 시세
경기 용인시 처인구 유방동 330-1 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8409㎡)
6억 8,000만
하위 6.50억 · 상위 7.10억
전세 일반가
3억 2,800만
종합 적정가
6억 900만
+11.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8409㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 9,700만 | -2.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 4,700만 | +24.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 8,100만 | +17.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 52.598㎡ (21평형) | 3억 8,400만 | 3.60억~3.93억 | 2억 7,500만 | 41건 |
| 전용 59.9806㎡ (24평형) | 4억 4,300만 | 4.26억~4.64억 | 2억 9,900만 | 72건 |
| 전용 62.2423㎡ (25평형) | 4억 6,200만 | 4.42억~4.82억 | 2억 1,900만 | 2건 |
| 전용 71.131㎡ (29평형) | 5억 3,300만 | 5.06억~5.60억 | 2억 7,500만 | 26건 |
| 전용 84.8409㎡ (34평형) | 6억 8,000만 | 6.50억~7.10억 | 3억 2,800만 | 6건 |
| 전용 105.4455㎡ (43평형) | 8억 4,500만 | 8.07억~8.81억 | 4억 800만 | 1건 |
용인보평역서희스타힐스리버파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 59.9806㎡ | 24 | 4억 2,500만 |
| 2026-09-18 | 52.598㎡ | 28 | 3억 9,300만 |
| 2026-09-16 | 84.8409㎡ | 8 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-07 | 52.598㎡ | 4 | 3억 8,000만 |
| 2026-09-01 | 52.598㎡ | 16 | 3억 7,500만 |
| 2026-08-27 | 59.9806㎡ | 29 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-23 | 59.9806㎡ | 15 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-21 | 52.598㎡ | 15 | 3억 5,000만 |
| 2026-08-19 | 52.598㎡ | 30 | 3억 8,000만 |
| 2026-08-15 | 52.598㎡ | 25 | 3억 8,900만 |
| 2026-08-13 | 59.9806㎡ | 12 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-13 | 59.9806㎡ | 11 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-08 | 52.598㎡ | 12 | 3억 9,500만 |
| 2026-08-07 | 59.9806㎡ | 27 | 4억 3,000만 |
| 2026-07-29 | 52.598㎡ | 1 | 3억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)