교동마을구성자이3차 시세
경기 용인시 기흥구 마북동 638 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9724㎡)
6억 3,900만
하위 6.19억 · 상위 6.70억
전세 일반가
4억 4,400만
종합 적정가
6억 5,400만
-2.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9724㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 3,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 4,100만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 4,500만 | -0.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 7,600만 | -5.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9724㎡ (34평형) | 6억 3,900만 | 6.19억~6.70억 | 4억 4,400만 | 20건 |
| 전용 101.4738㎡ (41평형) | 5억 6,500만 | 5.42억~5.91억 | 4억 200만 | 1건 |
| 전용 126.9332㎡ (51평형) | 6억 9,300만 | 6.65억~7.25억 | 5억 7,700만 | 1건 |
| 전용 127.834㎡ (52평형) | 7억 2,500만 | 7.17억~7.50억 | 5억 8,100만 | 4건 |
| 전용 146.3436㎡ (59평형) | 7억 8,400만 | 7.52억~8.20억 | 6억 6,500만 | 1건 |
교동마을구성자이3차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.9724㎡ | 8 | 6억 3,000만 |
| 2026-07-04 | 84.9724㎡ | 2 | 5억 7,500만 |
| 2026-06-30 | 84.9724㎡ | 12 | 6억 4,500만 |
| 2026-06-30 | 84.9724㎡ | 1 | 5억 7,000만 |
| 2026-06-17 | 84.9724㎡ | 11 | 6억 2,000만 |
| 2026-06-12 | 146.3436㎡ | 13 | 7억 5,000만 |
| 2026-06-10 | 84.9724㎡ | 9 | 6억 3,500만 |
| 2026-04-27 | 127.834㎡ | 9 | 6억 6,700만 |
| 2026-04-21 | 84.9724㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-04-21 | 127.834㎡ | 7 | 6억 9,000만 |
| 2026-03-28 | 84.9724㎡ | 6 | 5억 9,500만 |
| 2026-03-03 | 126.9332㎡ | 9 | 6억 3,000만 |
| 2026-02-12 | 127.834㎡ | 3 | 6억 4,500만 |
| 2026-02-07 | 127.834㎡ | 8 | 6억 4,500만 |
| 2026-02-05 | 84.9724㎡ | 7 | 5억 7,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)