신봉마을자이2차 시세
경기 용인시 수지구 신봉동 911 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.409㎡)
8억 2,100만
하위 7.55억 · 상위 8.89억
전세 일반가
5억 2,900만
종합 적정가
7억 9,700만
+3.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.409㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 2,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 4,200만 | +10.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 4,300만 | -2.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 800만 | +1.6% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 82.409㎡ (33평형) | 8억 2,100만 | 7.55억~8.89억 | 5억 2,900만 | 56건 |
| 전용 100.088㎡ (40평형) | 8억 4,100만 | 8.19억~9.35억 | 5억 400만 | 44건 |
| 전용 122.247㎡ (49평형) | 8억 5,300만 | 8.00억~9.03억 | 5억 2,900만 | 37건 |
| 전용 134.96㎡ (54평형) | 8억 6,100만 | 8.23억~9.10억 | 5억 9,900만 | 41건 |
| 전용 165.497㎡ (67평형) | 8억 9,900만 | 8.29억~9.56억 | 6억 600만 | 14건 |
신봉마을자이2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 165.497㎡ | 11 | 9억 3,500만 |
| 2026-09-05 | 122.247㎡ | 1 | 8억 4,000만 |
| 2026-08-28 | 122.247㎡ | 1 | 8억 7,000만 |
| 2026-08-11 | 134.96㎡ | 10 | 9억 1,000만 |
| 2026-07-29 | 134.96㎡ | 1 | 8억 800만 |
| 2026-07-28 | 100.088㎡ | 16 | 9억 3,500만 |
| 2026-07-25 | 134.96㎡ | 4 | 7억 9,500만 |
| 2026-07-15 | 122.247㎡ | 16 | 8억 2,500만 |
| 2026-07-11 | 82.409㎡ | 2 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 82.409㎡ | 5 | 7억 3,500만 |
| 2026-07-04 | 165.497㎡ | 2 | 7억 8,000만 |
| 2026-07-02 | 122.247㎡ | 16 | 8억 |
| 2026-06-30 | 100.088㎡ | 10 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-27 | 82.409㎡ | 18 | 7억 8,000만 |
| 2026-06-13 | 100.088㎡ | 6 | 8억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)