운정중앙역이지더원 시세
경기 파주시 동패동 2270 · 아파트 · 2026년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9207㎡)
6억 3,000만
하위 6.06억 · 상위 6.57억
전세 일반가
4억 5,000만
종합 적정가
6억 1,600만
+2.3% 적정
전고점 대비100%
전고점 돌파 · 2026.10 6.30억
전세가율71.4%높음 전세 4.50억
운정중앙역이지더원은(는) 경기 파주시 동패동 2270에 있는 2026년 준공 아파트로 379세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.9207㎡의 매매 일반가는 6억 3,000만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 6.06억~6.57억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(6억 3,000만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 4억 5,000만으로 매매가 대비 전세가율은 71.4%(높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 6억 1,600만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(+2.3%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 6억 8,900만, 미시 평가 5억 7,000만, 통계 평가 5억 8,700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 야당역(경의중앙선)으로 직선거리 약 3,263m, 가장 가까운 초등학교는 운정중앙초등학교(약 147m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9207㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 8,900만 | -8.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 7,000만 | +10.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 8,700만 | +7.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
파주시의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 해오름마을10단지파크푸르지오 | 다율동 | 84㎡ 5.45억 | +1.2% 적정 |
| 가람마을11단지동문굿모닝힐(1368) | 와동동 | 84㎡ 4.20억 | +1.2% 적정 |
| 파주문산역2차동문디이스트 | 문산읍 선유리 | 84㎡ 3.85억 | +1.5% 적정 |
| 청석마을9단지대원효성 | 다율동 | 110㎡ 3.27억 | -8.1% 저평가 |
| 숲속길마을동문굿모닝힐(560) | 문발동 | 84㎡ 3.00억 | -2.0% 적정 |
| 장안미래(51-49) | 금촌동 | 84㎡ 1.86억 | -5.3% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9207㎡ (34평형) | 6억 3,000만 | 6.06억~6.57억 | 4억 5,000만 | 1건 |
| 전용 121.0566㎡ (49평형) | 8억 9,800만 | 8.64억~9.36억 | 6억 200만 | 0건 |
운정중앙역이지더원 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 84.9207㎡ | 11 | 6억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)