유현마을(현대프라임빌) 시세
경기 김포시 풍무동 759 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
2억 5,500만
하위 2.45억 · 상위 2.65억
전세 일반가
2억 2,400만
종합 적정가
3억 4,800만
-26.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 7,500만 | -7.3% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 8,900만 | -34.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 8,300만 | -33.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 2억 5,500만 | 2.45억~2.65억 | 2억 2,400만 | 7건 |
| 전용 118.63㎡ (48평형) | 4억 800만 | 3.97억~4.48억 | 3억 1,600만 | 44건 |
| 전용 134.52㎡ (54평형) | 4억 1,100만 | 3.94억~4.74억 | 3억 5,000만 | 43건 |
| 전용 176.65㎡ (71평형) | 5억 100만 | 4.87억~6.03억 | 4억 7,500만 | 25건 |
| 전용 217.5㎡ (88평형) | 6억 4,200만 | 6.42억~7.57억 | 4억 5,000만 | 7건 |
유현마을(현대프라임빌) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 118.63㎡ | 9 | 4억 200만 |
| 2026-09-20 | 176.65㎡ | 4 | 4억 8,700만 |
| 2026-08-25 | 134.52㎡ | 18 | 4억 1,300만 |
| 2026-08-15 | 118.63㎡ | 13 | 4억 5,000만 |
| 2026-07-14 | 118.63㎡ | 13 | 4억 500만 |
| 2026-07-03 | 176.65㎡ | 18 | 4억 9,700만 |
| 2026-06-30 | 118.63㎡ | 5 | 3억 9,500만 |
| 2026-06-13 | 134.52㎡ | 8 | 4억 6,500만 |
| 2026-06-13 | 134.52㎡ | 17 | 4억 700만 |
| 2026-06-06 | 134.52㎡ | 15 | 4억 2,500만 |
| 2026-06-05 | 134.52㎡ | 9 | 4억 500만 |
| 2026-05-25 | 118.63㎡ | 11 | 3억 9,500만 |
| 2026-05-20 | 176.65㎡ | 7 | 5억 4,300만 |
| 2026-05-14 | 176.65㎡ | 14 | 5억 9,700만 |
| 2026-05-04 | 217.5㎡ | 20 | 6억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)