수기마을힐스테이트2단지 시세
경기 김포시 고촌읍 신곡리 1256 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.85㎡)
6억 6,000만
하위 6.36억 · 상위 6.84억
전세 일반가
4억 7,300만
종합 적정가
6억 5,500만
+0.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 6,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 1,200만 | -7.3% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 4,700만 | +2.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 500만 | +9.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.85㎡ (34평형) | 6억 6,000만 | 6.36억~6.84억 | 4억 7,300만 | 54건 |
| 전용 101.97㎡ (41평형) | 7억 5,800만 | 6.95억~8.37억 | 5억 2,600만 | 28건 |
| 전용 127.87㎡ (52평형) | 8억 2,000만 | 8.20억~8.98억 | 5억 5,300만 | 15건 |
| 전용 133.35㎡ (54평형) | 8억 2,200만 | 7.99억~9.07억 | 6억 700만 | 15건 |
| 전용 152.07㎡ (61평형) | 9억 2,000만 | 8.56억~9.39억 | 6억 2,900만 | 10건 |
수기마을힐스테이트2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.85㎡ | 7 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-29 | 152.07㎡ | 11 | 9억 2,000만 |
| 2026-09-19 | 127.87㎡ | 3 | 7억 8,500만 |
| 2026-09-09 | 84.85㎡ | 5 | 6억 5,000만 |
| 2026-09-07 | 84.85㎡ | 6 | 6억 6,000만 |
| 2026-08-31 | 84.85㎡ | 13 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-26 | 84.85㎡ | 6 | 6억 6,500만 |
| 2026-08-26 | 152.07㎡ | 10 | 8억 6,000만 |
| 2026-08-25 | 84.85㎡ | 10 | 6억 6,000만 |
| 2026-07-30 | 101.97㎡ | 3 | 7억 2,000만 |
| 2026-07-15 | 84.85㎡ | 3 | 6억 4,700만 |
| 2026-07-01 | 84.85㎡ | 1 | 5억 9,000만 |
| 2026-06-26 | 101.97㎡ | 12 | 7억 6,400만 |
| 2026-06-18 | 84.85㎡ | 13 | 6억 7,000만 |
| 2026-06-18 | 133.35㎡ | 7 | 8억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)