장릉마을(삼성쉐르빌) 시세
경기 김포시 풍무동 740 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 27.45㎡)
9,800만
하위 0.87억 · 상위 1.02억
전세 일반가
8,000만
종합 적정가
1억 700만
-8.2% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 27.45㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 600만 | -7.3% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9,900만 | -1.2% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 1,500만 | -15.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 27.45㎡ (11평형) | 9,800만 | 0.87억~1.02억 | 8,000만 | 51건 |
| 전용 59.83㎡ (24평형) | 2억 2,000만 | 2.10억~2.21억 | 1억 8,400만 | 23건 |
| 전용 109.11㎡ (44평형) | 3억 2,900만 | 3.16억~3.29억 | 2억 8,300만 | 9건 |
| 전용 137.24㎡ (55평형) | 2억 9,000만 | 2.86억~3.26억 | 2억 7,000만 | 17건 |
| 전용 189.22㎡ (76평형) | 3억 8,200만 | 3.82억~4.00억 | 3억 3,100만 | 16건 |
장릉마을(삼성쉐르빌) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 137.24㎡ | 2 | 2억 7,900만 |
| 2026-08-27 | 27.45㎡ | 1 | 8,500만 |
| 2026-07-24 | 27.45㎡ | 3 | 9,500만 |
| 2026-07-13 | 27.45㎡ | 6 | 8,500만 |
| 2026-06-23 | 27.45㎡ | 12 | 9,800만 |
| 2026-06-20 | 109.11㎡ | 5 | 3억 3,000만 |
| 2026-06-17 | 189.22㎡ | 14 | 3억 8,300만 |
| 2026-05-25 | 59.83㎡ | 7 | 2억 2,000만 |
| 2026-05-23 | 27.45㎡ | 4 | 9,900만 |
| 2026-05-15 | 137.24㎡ | 10 | 3억 2,500만 |
| 2026-04-29 | 59.83㎡ | 11 | 2억 1,000만 |
| 2026-04-29 | 137.24㎡ | 10 | 2억 8,500만 |
| 2026-04-21 | 27.45㎡ | 1 | 8,800만 |
| 2026-04-14 | 109.11㎡ | 10 | 3억 1,500만 |
| 2026-03-25 | 27.45㎡ | 7 | 1억 300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)