중흥S-클래스센트럴에듀 시세
경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 가- · 아파트 · 2026년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.6875㎡)
5억 6,300만
하위 5.40억 · 상위 5.84억
전세 일반가
3억 3,100만
종합 적정가
5억 4,300만
+3.7% 고평가
전고점 대비105%
전고점 돌파 · 2026.10 5.35억
전세가율58.8%낮음 전세 3.31억
중흥S-클래스센트럴에듀은(는) 경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 가-에 있는 2026년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.6875㎡의 매매 일반가는 5억 6,300만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 5.40억~5.84억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(5억 3,500만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 전세 일반가는 3억 3,100만으로 매매가 대비 전세가율은 58.8%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 5억 4,300만이며, 현재 시세는 적정가보다 3.7% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 5억 3,600만, 미시 평가 5억 3,200만, 통계 평가 5억 6,100만입니다.
집시쎄에서 더 둘러보기
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.6875㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 6,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 3,600만 | +5.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 3,200만 | +5.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 6,100만 | +0.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
화성시 효행구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 한울마을신창비바패밀리2단지 | 봉담읍 수영리 | 84㎡ 3.18억 | -1.1% 적정 |
| 다온마을쌍용스윗닷홈 | 봉담읍 와우리 | 84㎡ 2.74억 | -1.8% 적정 |
| 기안마을풍성신미주 | 기안동 | 84㎡ 2.57억 | -4.5% 저평가 |
| 천산스카이빌 | 비봉면 양노리 | 84㎡ 2.30억 | +0.7% 적정 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 72.0372㎡ (29평형) | 4억 7,900만 | 4.60억~4.97억 | 3억 2,800만 | 0건 |
| 전용 84.6875㎡ (34평형) | 5억 6,300만 | 5.40억~5.84억 | 3억 3,100만 | 1건 |
| 전용 101.0654㎡ (41평형) | 6억 7,200만 | 6.46억~6.98억 | 4억 2,100만 | 0건 |
중흥S-클래스센트럴에듀 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 84.6875㎡ | 3 | 5억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)