봉담자이프라이드시티 시세
경기 화성시 효행구 봉담읍 내리 871 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3879㎡)
6억 2,900만
하위 6.02억 · 상위 6.55억
전세 일반가
3억 700만
종합 적정가
5억 8,800만
+7.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3879㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 2,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 4,800만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 2,900만 | +19.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 8,500만 | +7.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.6481㎡ (24평형) | 4억 6,700만 | 4.29억~4.76억 | 3억 500만 | 8건 |
| 전용 72.018㎡ (29평형) | 5억 5,400만 | 5.30억~5.77억 | 3억 1,200만 | 4건 |
| 전용 72.6719㎡ (29평형) | 5억 5,500만 | 5.31억~5.79억 | 2억 6,300만 | 5건 |
| 전용 84.3879㎡ (34평형) | 6억 2,900만 | 6.02억~6.55억 | 3억 700만 | 2건 |
| 전용 84.7822㎡ (34평형) | 6억 4,000만 | 6.12억~6.67억 | 3억 2,100만 | 3건 |
봉담자이프라이드시티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-24 | 59.6481㎡ | 17 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-18 | 59.6481㎡ | 11 | 4억 7,800만 |
| 2026-09-13 | 59.6481㎡ | 30 | 4억 6,000만 |
| 2026-08-05 | 59.6481㎡ | 34 | 4억 6,000만 |
| 2026-08-01 | 84.3879㎡ | 30 | 6억 2,000만 |
| 2026-07-24 | 59.6481㎡ | 18 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-04 | 59.6481㎡ | 4 | 4억 500만 |
| 2026-07-01 | 72.6719㎡ | 25 | 5억 5,300만 |
| 2026-06-06 | 72.018㎡ | 31 | 5억 4,900만 |
| 2026-02-07 | 72.6719㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-02-02 | 84.7822㎡ | 10 | 6억 2,800만 |
| 2026-01-24 | 84.7822㎡ | 27 | 6억 2,800만 |
| 2026-01-10 | 59.6481㎡ | 10 | 4억 6,000만 |
| 2025-10-15 | 59.6481㎡ | 13 | 4억 5,000만 |
| 2025-08-29 | 72.6719㎡ | 20 | 4억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)