화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 시세
경기 화성시 효행구 기안동 928 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3883㎡)
4억 5,600만
하위 4.34억 · 상위 4.67억
전세 일반가
3억 2,100만
종합 적정가
4억 5,500만
+0.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3883㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 5,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 7,000만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 4,300만 | +2.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,200만 | +0.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 62.0858㎡ (25평형) | 3억 7,100만 | 3.70억~4.00억 | 3억 600만 | 17건 |
| 전용 84.3883㎡ (34평형) | 4억 5,600만 | 4.34억~4.67억 | 3억 2,100만 | 28건 |
| 전용 84.5361㎡ (34평형) | 4억 5,600만 | 4.25억~4.72억 | 3억 2,500만 | 113건 |
화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.5361㎡ | 19 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-19 | 84.5361㎡ | 2 | 4억 4,000만 |
| 2026-09-18 | 84.3883㎡ | 8 | 4억 6,500만 |
| 2026-09-18 | 84.5361㎡ | 4 | 3억 9,500만 |
| 2026-09-17 | 84.5361㎡ | 10 | 4억 3,300만 |
| 2026-09-13 | 84.5361㎡ | 19 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-06 | 84.5361㎡ | 16 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-04 | 84.5361㎡ | 13 | 4억 5,100만 |
| 2026-08-29 | 84.3883㎡ | 17 | 4억 4,800만 |
| 2026-08-20 | 84.5361㎡ | 11 | 4억 5,700만 |
| 2026-08-18 | 84.5361㎡ | 19 | 4억 6,300만 |
| 2026-08-15 | 84.3883㎡ | 16 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-07 | 84.5361㎡ | 6 | 4억 6,700만 |
| 2026-08-05 | 84.5361㎡ | 19 | 4억 3,000만 |
| 2026-07-25 | 84.3883㎡ | 3 | 4억 1,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)