동탄호수자이파밀리에 시세
경기 화성시 동탄구 장지동 963 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.76㎡)
9억 500만
하위 8.51억 · 상위 9.48억
전세 일반가
4억 8,800만
종합 적정가
8억 8,900만
+1.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.76㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 2,000만 | +10.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 3,700만 | -3.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 1,000만 | -0.6% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51.14㎡ (21평형) | 6억 | 5.75억~6.30억 | 3억 6,500만 | 24건 |
| 전용 51.75㎡ (21평형) | 5억 8,800만 | 5.57억~6.18억 | 3억 5,300만 | 63건 |
| 전용 59.64㎡ (24평형) | 7억 5,700만 | 7.09억~7.89억 | 3억 8,900만 | 125건 |
| 전용 74.89㎡ (30평형) | 8억 3,300만 | 7.83억~8.87억 | 4억 8,300만 | 32건 |
| 전용 84.76㎡ (34평형) | 9억 500만 | 8.51억~9.48억 | 4억 8,800만 | 64건 |
동탄호수자이파밀리에 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 84.76㎡ | 14 | 9억 4,500만 |
| 2026-09-19 | 84.76㎡ | 15 | 9억 3,000만 |
| 2026-09-18 | 59.64㎡ | 6 | 7억 9,000만 |
| 2026-09-17 | 59.64㎡ | 15 | 7억 9,000만 |
| 2026-09-16 | 51.75㎡ | 3 | 5억 8,800만 |
| 2026-09-05 | 51.14㎡ | 20 | 6억 |
| 2026-08-31 | 51.75㎡ | 12 | 6억 600만 |
| 2026-08-28 | 84.76㎡ | 7 | 9억 2,400만 |
| 2026-08-15 | 59.64㎡ | 9 | 7억 4,000만 |
| 2026-07-28 | 51.75㎡ | 9 | 5억 9,500만 |
| 2026-07-24 | 59.64㎡ | 4 | 7억 3,700만 |
| 2026-07-04 | 84.76㎡ | 17 | 9억 1,000만 |
| 2026-07-04 | 84.76㎡ | 17 | 9억 1,000만 |
| 2026-06-30 | 51.14㎡ | 9 | 5억 8,000만 |
| 2026-06-30 | 51.14㎡ | 3 | 5억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)