동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 시세
경기 화성시 동탄구 청계동 520 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.51㎡)
17억 8,700만
하위 16.0억 · 상위 19.4억
전세 일반가
6억 9,700만
종합 적정가
15억 9,200만
+12.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.51㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 8,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 1,900만 | +10.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 5,700만 | +7.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 9,900만 | +19.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.51㎡ (34평형) | 17억 8,700만 | 16.0억~19.4억 | 6억 9,700만 | 156건 |
| 전용 101.4㎡ (41평형) | 19억 6,300만 | 18.7억~20.8억 | 7억 5,300만 | 56건 |
| 전용 101.94㎡ (41평형) | 19억 5,000만 | 18.6억~20.5억 | 7억 3,000만 | 18건 |
| 전용 113.72㎡ (46평형) | 20억 2,700만 | 18.9억~21.6억 | 7억 8,200만 | 46건 |
| 전용 124.52㎡ (50평형) | 20억 2,700만 | 19.1억~21.7억 | 8억 1,900만 | 21건 |
| 전용 128.93㎡ (52평형) | 26억 1,300만 | 25.1억~27.1억 | 9억 2,300만 | 2건 |
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 84.51㎡ | 16 | 18억 4,000만 |
| 2026-06-26 | 113.72㎡ | 26 | 20억 5,000만 |
| 2026-06-13 | 101.4㎡ | 3 | 18억 |
| 2026-06-13 | 101.4㎡ | 23 | 18억 3,000만 |
| 2026-06-09 | 113.72㎡ | 10 | 18억 5,000만 |
| 2026-06-08 | 128.93㎡ | 35 | 24억 |
| 2026-06-06 | 84.51㎡ | 3 | 17억 |
| 2026-06-06 | 84.51㎡ | 7 | 16억 9,000만 |
| 2026-06-05 | 84.51㎡ | 22 | 17억 6,000만 |
| 2026-06-05 | 113.72㎡ | 8 | 18억 7,000만 |
| 2026-06-04 | 113.72㎡ | 30 | 19억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 113.72㎡ | 6 | 17억 8,500만 |
| 2026-06-01 | 113.72㎡ | 3 | 16억 8,000만 |
| 2026-06-01 | 113.72㎡ | 26 | 18억 |
| 2026-05-31 | 101.4㎡ | 28 | 18억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)