벽산블루밍1단지 시세
경기 광주시 탄벌동 769 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
4억 3,000만
하위 3.79억 · 상위 4.31억
전세 일반가
3억 700만
종합 적정가
4억 2,300만
+1.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 3,600만 | -1.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 1,700만 | +3.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 1,500만 | +3.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 4억 3,000만 | 3.79억~4.31억 | 3억 700만 | 13건 |
| 전용 98.17㎡ (40평형) | 4억 9,500만 | 4.76억~5.15억 | 3억 2,700만 | 2건 |
| 전용 101.85㎡ (41평형) | 4억 5,400만 | 4.36억~4.73억 | 3억 4,300만 | 4건 |
| 전용 118.3㎡ (48평형) | 4억 9,700만 | 4.78억~5.18억 | 4억 600만 | 5건 |
| 전용 122.24㎡ (49평형) | 4억 8,100만 | 4.62억~5.00억 | 3억 2,500만 | 6건 |
| 전용 144.65㎡ (58평형) | 6억 8,700만 | 6.60억~7.15억 | 4억 8,700만 | 0건 |
| 전용 168.85㎡ (68평형) | 9억 9,000만 | 9.51억~10.3억 | 5억 6,900만 | 1건 |
벽산블루밍1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 122.24㎡ | 14 | 4억 8,000만 |
| 2026-09-08 | 84.98㎡ | 14 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-03 | 101.85㎡ | 8 | 4억 4,600만 |
| 2026-07-15 | 168.85㎡ | 20 | 9억 6,000만 |
| 2026-07-10 | 98.17㎡ | 17 | 4억 8,000만 |
| 2026-04-27 | 118.3㎡ | 13 | 4억 7,000만 |
| 2026-04-10 | 84.98㎡ | 15 | 3억 5,000만 |
| 2025-11-28 | 118.3㎡ | 1 | 4억 4,500만 |
| 2025-11-21 | 84.98㎡ | 9 | 4억 1,500만 |
| 2025-11-07 | 122.24㎡ | 5 | 4억 6,500만 |
| 2025-10-19 | 84.98㎡ | 6 | 3억 9,500만 |
| 2025-09-14 | 122.24㎡ | 6 | 4억 6,000만 |
| 2025-08-16 | 98.17㎡ | 14 | 4억 3,000만 |
| 2025-08-15 | 101.85㎡ | 9 | 4억 4,500만 |
| 2025-07-14 | 122.24㎡ | 7 | 4억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)