포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 시세
경기 포천시 신읍동 205-46 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.6506㎡)
2억 7,800만
하위 2.63억 · 상위 2.94억
전세 일반가
2억 1,600만
종합 적정가
2억 8,000만
-0.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.6506㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 7,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 700만 | -9.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 7,700만 | +0.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 5,400만 | +9.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 73.0809㎡ (29평형) | 2억 5,200만 | 2.41억~2.71억 | 1억 9,600만 | 10건 |
| 전용 74.5045㎡ (30평형) | 2억 6,000만 | 2.46억~2.75억 | 1억 9,700만 | 3건 |
| 전용 76.0427㎡ (31평형) | 2억 5,100만 | 2.37억~2.65억 | 2억 300만 | 5건 |
| 전용 77.2505㎡ (31평형) | 2억 6,700만 | 2.52억~2.82억 | 2억 4,200만 | 2건 |
| 전용 80.6506㎡ (33평형) | 2억 7,800만 | 2.63억~2.94억 | 2억 1,600만 | 3건 |
포천신읍코아루더스카이1단지(101동102동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 74.5045㎡ | 12 | 2억 5,600만 |
| 2026-05-22 | 73.0809㎡ | 22 | 2억 7,000만 |
| 2026-05-07 | 76.0427㎡ | 17 | 2억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 73.0809㎡ | 25 | 2억 4,000만 |
| 2026-04-02 | 73.0809㎡ | 3 | 2억 3,800만 |
| 2026-01-07 | 73.0809㎡ | 25 | 2억 3,500만 |
| 2026-01-07 | 76.0427㎡ | 8 | 2억 4,800만 |
| 2025-10-23 | 73.0809㎡ | 14 | 2억 5,500만 |
| 2025-06-25 | 76.0427㎡ | 6 | 2억 5,800만 |
| 2025-05-24 | 80.6506㎡ | 5 | 2억 6,600만 |
| 2025-05-14 | 74.5045㎡ | 4 | 2억 3,500만 |
| 2025-04-08 | 73.0809㎡ | 17 | 2억 5,000만 |
| 2025-03-24 | 76.0427㎡ | 20 | 2억 3,500만 |
| 2025-03-10 | 80.6506㎡ | 24 | 2억 8,000만 |
| 2025-02-20 | 73.0809㎡ | 12 | 2억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)