천안역필하우스에듀시티(2단지) 시세
충남 천안시 동남구 문화동 181 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 39.6978㎡)
1억 5,900만
하위 1.55억 · 상위 1.63억
전세 일반가
1억 6,000만
종합 적정가
1억 6,500만
-3.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 39.6978㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 5,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 6,600만 | -4.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 7,700만 | -10.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 5,200만 | +4.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.6978㎡ (16평형) | 1억 5,900만 | 1.55억~1.63억 | 1억 6,000만 | 32건 |
| 전용 59.994㎡ (24평형) | 2억 8,600만 | 2.80억~2.94억 | 2억 4,800만 | 14건 |
| 전용 73.9949㎡ (30평형) | 3억 3,800만 | 3.29억~3.43억 | 2억 5,100만 | 16건 |
천안역필하우스에듀시티(2단지) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 73.9949㎡ | 13 | 3억 3,800만 |
| 2026-09-02 | 39.6978㎡ | 12 | 1억 5,900만 |
| 2026-07-31 | 59.994㎡ | 7 | 2억 8,700만 |
| 2026-06-29 | 73.9949㎡ | 7 | 3억 3,700만 |
| 2026-06-02 | 59.994㎡ | 14 | 2억 8,900만 |
| 2026-05-23 | 73.9949㎡ | 9 | 3억 2,500만 |
| 2026-05-17 | 39.6978㎡ | 8 | 1억 5,500만 |
| 2026-04-29 | 39.6978㎡ | 12 | 1억 6,000만 |
| 2026-04-28 | 73.9949㎡ | 6 | 3억 3,700만 |
| 2026-04-07 | 59.994㎡ | 11 | 2억 7,800만 |
| 2026-03-25 | 39.6978㎡ | 12 | 1억 5,500만 |
| 2026-03-22 | 39.6978㎡ | 13 | 1억 6,300만 |
| 2026-03-13 | 73.9949㎡ | 7 | 3억 4,800만 |
| 2026-02-13 | 39.6978㎡ | 1 | 1억 4,800만 |
| 2026-02-07 | 39.6978㎡ | 14 | 1억 6,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)