포레나천안신부 시세
충남 천안시 동남구 신부동 999 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9899㎡)
4억 8,500만
하위 4.40억 · 상위 4.94억
전세 일반가
3억 2,100만
종합 적정가
4억 7,200만
+2.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9899㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 8,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 600만 | -4.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 3,200만 | +12.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 7,700만 | +1.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 76.1747㎡ (31평형) | 4억 1,900만 | 4.08억~4.22억 | 3억 800만 | 7건 |
| 전용 84.9899㎡ (34평형) | 4억 8,500만 | 4.40억~4.94억 | 3억 2,100만 | 10건 |
| 전용 104.4971㎡ (42평형) | 5억 5,300만 | 5.23억~5.83억 | 3억 9,200만 | 3건 |
| 전용 113.2933㎡ (46평형) | 5억 9,000만 | 5.57억~6.22억 | 3억 7,700만 | 3건 |
| 전용 113.6656㎡ (46평형) | 6억 1,400만 | 5.80억~6.47억 | 4억 100만 | 1건 |
포레나천안신부 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 76.1747㎡ | 19 | 4억 1,900만 |
| 2026-08-31 | 84.9899㎡ | 8 | 4억 9,500만 |
| 2026-06-23 | 84.9899㎡ | 27 | 4억 1,000만 |
| 2026-06-13 | 84.9899㎡ | 23 | 4억 8,400만 |
| 2026-06-09 | 76.1747㎡ | 17 | 4억 1,000만 |
| 2026-06-07 | 113.2933㎡ | 20 | 6억 1,000만 |
| 2026-05-30 | 104.4971㎡ | 18 | 5억 6,500만 |
| 2026-05-28 | 84.9899㎡ | 17 | 4억 8,500만 |
| 2026-05-22 | 84.9899㎡ | 28 | 4억 8,500만 |
| 2026-05-06 | 76.1747㎡ | 20 | 4억 2,300만 |
| 2026-05-03 | 84.9899㎡ | 19 | 4억 8,500만 |
| 2026-04-15 | 104.4971㎡ | 17 | 5억 4,000만 |
| 2026-04-10 | 113.2933㎡ | 11 | 5억 5,500만 |
| 2026-03-21 | 84.9899㎡ | 25 | 4억 8,000만 |
| 2026-02-18 | 84.9899㎡ | 26 | 4억 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)