펜타포트(101동102동) 시세
충남 천안시 서북구 불당동 1292 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 107.729㎡)
6억 8,300만
하위 6.16억 · 상위 6.92억
전세 일반가
5억 200만
종합 적정가
6억 4,600만
+5.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 107.729㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 1,000만 | -3.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 900만 | +12.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 1,800만 | +10.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 107.729㎡ (43평형) | 6억 8,300만 | 6.16억~6.92억 | 5억 200만 | 13건 |
| 전용 113.723㎡ (46평형) | 6억 5,100만 | 5.89억~6.63억 | 5억 | 26건 |
| 전용 140.011㎡ (56평형) | 8억 3,300만 | 7.94억~8.76억 | 5억 4,900만 | 7건 |
| 전용 146.307㎡ (59평형) | 7억 5,800만 | 7.22억~7.97억 | 5억 4,000만 | 3건 |
| 전용 162.649㎡ (66평형) | 8억 4,800만 | 8.07억~8.92억 | 6억 5,700만 | 4건 |
| 전용 166.654㎡ (67평형) | 7억 5,800만 | 6.88억~8.76억 | 5억 8,000만 | 6건 |
펜타포트(101동102동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 113.723㎡ | 37 | 6억 5,000만 |
| 2026-07-18 | 140.011㎡ | 37 | 8억 2,000만 |
| 2026-07-08 | 107.729㎡ | 21 | 6억 7,900만 |
| 2026-07-05 | 113.723㎡ | 10 | 5억 8,000만 |
| 2026-05-30 | 113.723㎡ | 29 | 6억 6,500만 |
| 2026-05-23 | 113.723㎡ | 18 | 6억 4,500만 |
| 2026-05-19 | 146.307㎡ | 20 | 7억 5,000만 |
| 2026-05-13 | 166.654㎡ | 33 | 7억 5,000만 |
| 2026-03-31 | 107.729㎡ | 11 | 6억 9,500만 |
| 2026-03-30 | 113.723㎡ | 34 | 6억 5,000만 |
| 2026-03-17 | 113.723㎡ | 17 | 6억 4,000만 |
| 2026-03-10 | 166.654㎡ | 9 | 6억 9,000만 |
| 2026-03-08 | 162.649㎡ | 39 | 8억 5,000만 |
| 2026-02-05 | 166.654㎡ | 37 | 8억 8,000만 |
| 2026-01-26 | 107.729㎡ | 28 | 6억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)