한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 시세
충남 아산시 탕정면 매곡리 1385 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.815㎡)
6억 9,800만
하위 6.63억 · 상위 7.31억
전세 일반가
4억 6,600만
종합 적정가
6억 7,800만
+3.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.815㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 1,300만 | -2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 4,400만 | +8.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 7,400만 | +3.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 68.9239㎡ (28평형) | 5억 5,800만 | 5.26억~6.03억 | 3억 8,600만 | 59건 |
| 전용 84.815㎡ (34평형) | 6억 9,800만 | 6.63억~7.31억 | 4억 6,600만 | 95건 |
| 전용 97.7189㎡ (39평형) | 8억 1,600만 | 7.78억~8.23억 | 5억 5,000만 | 11건 |
| 전용 101.9942㎡ (41평형) | 9억 2,000만 | 8.67억~9.24억 | 5억 6,000만 | 10건 |
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 68.9239㎡ | 22 | 5억 9,800만 |
| 2026-09-19 | 84.815㎡ | 6 | 7억 4,500만 |
| 2026-09-18 | 101.9942㎡ | 12 | 9억 2,000만 |
| 2026-09-17 | 84.815㎡ | 19 | 7억 1,000만 |
| 2026-09-13 | 84.815㎡ | 16 | 6억 7,500만 |
| 2026-09-12 | 84.815㎡ | 15 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-10 | 101.9942㎡ | 6 | 9억 2,000만 |
| 2026-09-05 | 84.815㎡ | 22 | 6억 6,800만 |
| 2026-09-03 | 84.815㎡ | 5 | 6억 7,500만 |
| 2026-09-02 | 101.9942㎡ | 33 | 9억 2,500만 |
| 2026-09-01 | 97.7189㎡ | 16 | 8억 2,000만 |
| 2026-08-30 | 97.7189㎡ | 12 | 8억 1,000만 |
| 2026-08-29 | 84.815㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-08-29 | 84.815㎡ | 4 | 6억 9,500만 |
| 2026-08-29 | 84.815㎡ | 18 | 7억 1,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)