포레스트힐 시세
충남 아산시 배방읍 장재리 1204 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 102.36㎡)
2억 6,800만
하위 2.55억 · 상위 2.82억
전세 일반가
3억
종합 적정가
3억 5,400만
-24.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 102.36㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 6,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 7,400만 | -2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 8,500만 | -30.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 600만 | -34.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 102.36㎡ (41평형) | 2억 6,800만 | 2.55억~2.82억 | 3억 | 18건 |
| 전용 102.93㎡ (42평형) | 3억 6,300만 | 3.45억~3.82억 | 3억 3,100만 | 2건 |
| 전용 114.37㎡ (46평형) | 4억 3,000만 | 4.08억~4.52억 | 3억 7,500만 | 5건 |
| 전용 114.59㎡ (46평형) | 4억 1,800만 | 3.97억~4.39억 | 3억 3,700만 | 4건 |
| 전용 129.29㎡ (52평형) | 4억 6,400만 | 4.40억~4.88억 | 3억 7,800만 | 2건 |
포레스트힐 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 114.37㎡ | 7 | 4억 3,000만 |
| 2026-08-19 | 102.93㎡ | 22 | 3억 6,500만 |
| 2025-12-22 | 102.36㎡ | 2 | 2억 6,000만 |
| 2025-11-29 | 114.59㎡ | 9 | 4억 3,000만 |
| 2025-09-27 | 102.36㎡ | 11 | 4억 1,000만 |
| 2025-09-19 | 102.36㎡ | 1 | 3억 7,700만 |
| 2025-09-10 | 129.29㎡ | 6 | 5억 2,000만 |
| 2025-09-02 | 129.29㎡ | 11 | 5억 4,800만 |
| 2025-09-01 | 102.36㎡ | 7 | 3억 8,000만 |
| 2025-08-26 | 114.59㎡ | 20 | 5억 |
| 2025-08-16 | 102.36㎡ | 4 | 4억 500만 |
| 2025-07-19 | 114.59㎡ | 7 | 4억 2,000만 |
| 2025-06-24 | 102.36㎡ | 2 | 3억 8,900만 |
| 2025-05-21 | 114.37㎡ | 2 | 4억 2,000만 |
| 2025-05-12 | 114.59㎡ | 3 | 3억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)