요진와이시티 시세
충남 아산시 배방읍 장재리 1767 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3542㎡)
5억 6,900만
하위 5.35억 · 상위 5.89억
전세 일반가
4억 2,000만
종합 적정가
5억 3,500만
+6.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3542㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 8,100만 | -2.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 4,300만 | +4.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 8,000만 | +18.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9572㎡ (24평형) | 3억 9,000만 | 3.72억~3.99억 | 2억 9,500만 | 113건 |
| 전용 84.3542㎡ (34평형) | 5억 6,900만 | 5.35억~5.89억 | 4억 2,000만 | 37건 |
| 전용 84.7086㎡ (34평형) | 5억 5,900만 | 5.41억~5.97억 | 4억 2,600만 | 30건 |
| 전용 114.1455㎡ (46평형) | 7억 3,500만 | 6.79억~7.77억 | 5억 | 31건 |
| 전용 165.6781㎡ (67평형) | 10억 8,600만 | 10.3억~11.4억 | 8억 2,000만 | 1건 |
요진와이시티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 114.1455㎡ | 19 | 7억 3,500만 |
| 2026-09-20 | 59.9572㎡ | 12 | 3억 8,800만 |
| 2026-09-06 | 59.9572㎡ | 15 | 3억 9,500만 |
| 2026-09-03 | 84.3542㎡ | 9 | 5억 2,300만 |
| 2026-08-29 | 59.9572㎡ | 27 | 4억 |
| 2026-08-29 | 84.7086㎡ | 21 | 5억 9,800만 |
| 2026-08-26 | 59.9572㎡ | 12 | 3억 9,500만 |
| 2026-08-15 | 59.9572㎡ | 27 | 4억 |
| 2026-08-08 | 59.9572㎡ | 4 | 3억 8,500만 |
| 2026-08-07 | 84.7086㎡ | 9 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-03 | 84.3542㎡ | 29 | 5억 9,200만 |
| 2026-07-28 | 59.9572㎡ | 26 | 4억 |
| 2026-07-27 | 59.9572㎡ | 25 | 3억 5,000만 |
| 2026-07-25 | 59.9572㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-07-23 | 84.3542㎡ | 8 | 5억 6,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)