서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 시세
충남 서산시 예천동 1718 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.928㎡)
4억 6,400만
하위 4.47억 · 상위 4.85억
전세 일반가
3억 8,000만
종합 적정가
4억 6,700만
-0.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.928㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 6,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 8,400만 | -4.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 6,100만 | +0.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,700만 | +1.6% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 76.9906㎡ (31평형) | 3억 8,500만 | 3.73억~3.94억 | 3억 1,900만 | 48건 |
| 전용 84.928㎡ (34평형) | 4억 6,400만 | 4.47억~4.85억 | 3억 8,000만 | 123건 |
| 전용 110.9867㎡ (45평형) | 5억 8,400만 | 5.55억~5.94억 | 4억 7,600만 | 21건 |
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84.928㎡ | 7 | 4억 9,000만 |
| 2026-08-29 | 84.928㎡ | 17 | 4억 9,000만 |
| 2026-08-28 | 84.928㎡ | 20 | 4억 9,000만 |
| 2026-08-19 | 110.9867㎡ | 19 | 5억 9,500만 |
| 2026-08-10 | 76.9906㎡ | 7 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-27 | 84.928㎡ | 2 | 4억 3,800만 |
| 2026-07-22 | 76.9906㎡ | 17 | 3억 9,900만 |
| 2026-07-17 | 76.9906㎡ | 9 | 3억 9,000만 |
| 2026-07-15 | 84.928㎡ | 19 | 4억 7,000만 |
| 2026-07-15 | 84.928㎡ | 12 | 4억 7,500만 |
| 2026-07-09 | 84.928㎡ | 15 | 4억 7,700만 |
| 2026-07-04 | 76.9906㎡ | 22 | 3억 9,500만 |
| 2026-06-25 | 84.928㎡ | 19 | 4억 5,700만 |
| 2026-06-25 | 84.928㎡ | 7 | 4억 6,700만 |
| 2026-06-20 | 76.9906㎡ | 11 | 3억 9,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)