선우해변맨션 시세

경북 포항시 남구 동해면 약전리 301-1 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 84.96㎡)

5,100만

하위 0.48억 · 상위 0.54억

전세 일반가

—

종합 적정가

6,600만

-23.1% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율—전세 계약 부족

선우해변맨션은(는) 경북 포항시 남구 동해면 약전리 301-1에 있는 1993년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.96㎡의 매매 일반가는 5,100만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 0.48억~0.54억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 6,600만이며, 현재 시세는 적정가보다 23.1% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 8,900만, 미시 평가 5,700만, 통계 평가 5,200만입니다. 가장 가까운 지하철역은 태화강역(동해선)으로 직선거리 약 50,831m, 가장 가까운 초등학교는 동해초등학교(약 900m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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선우해변맨션 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 포항시 남구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 경북에서 비슷한 가격대매매 0.40억~0.60억 · 30평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 84.96㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	5,100만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	8,900만	-42.6% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	5,700만	-10.5% 저평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	5,200만	-2.7% 적정

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

포항시 남구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
천호파크	상도동	39㎡ 0.60억	+0.4% 적정
협성해바라기	연일읍 동문리	65㎡ 0.40억	-32.5% 저평가
신흥홍실타운	오천읍 용덕리	59㎡ 0.62억	+12.7% 고평가
명성강변2	연일읍 생지리	59㎡ 0.70억	-19.4% 저평가
조양타운	해도동	47㎡ 0.28억	-34.4% 저평가
제일맨션5	오천읍 용덕리	59㎡ 0.21억	-44.8% 저평가

경북 포항시 남구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 48.15㎡ (19평형)	2,900만	0.27억~0.31억	—	2건
전용 54.57㎡ (22평형)	3,300만	0.31억~0.35억	—	4건
전용 84.96㎡ (34평형)	5,100만	0.48억~0.54억	—	2건

선우해변맨션 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-13	84.96㎡	3	5,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)