동해상도타운 시세
경북 포항시 남구 대도동 640-9 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 62.95㎡)
6,100만
하위 0.58억 · 상위 0.65억
전세 일반가
6,400만
종합 적정가
7,500만
-18.3% 저평가
전고점 대비70%
전고점 2022.03 0.87억
전세가율104.9%전세 계약 적어 참고용
동해상도타운은(는) 경북 포항시 남구 대도동 640-9에 있는 1989년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 62.95㎡의 매매 일반가는 6,100만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 0.58억~0.65억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2022년 3월 8,700만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 70% 수준입니다. 전세 일반가는 6,400만으로 매매가 대비 전세가율은 104.9%(매우 높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 7,500만이며, 현재 시세는 적정가보다 18.3% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 1억 600만, 미시 평가 5,300만, 통계 평가 6,400만입니다. 가장 가까운 지하철역은 하양(대구가톨릭대)(대구 도시철도 1호선)으로 직선거리 약 49,806m, 가장 가까운 초등학교는 신흥초등학교(약 459m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 62.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 600만 | -42.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5,300만 | +15.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6,400만 | -4.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
포항시 남구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 세광 | 오천읍 용덕리 | 77㎡ 0.59억 | -10.3% 저평가 |
| 영남비취타운3차(144) | 연일읍 생지리 | 84㎡ 0.56억 | -33.8% 저평가 |
| 천마타운 | 오천읍 문덕리 | 59㎡ 0.67억 | -24.8% 저평가 |
| 오천제일맨션103,105동 | 오천읍 구정리 | 84㎡ 0.50억 | -21.7% 저평가 |
| 천호빌라 | 해도동 | 84㎡ 0.76억 | -16.1% 저평가 |
| 은성블루힐 | 연일읍 괴정리 | 59㎡ 0.83억 | -14.4% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 62.95㎡ (25평형) | 6,100만 | 0.58억~0.65억 | 6,400만 | 3건 |
동해상도타운 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 62.95㎡ | 3 | 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)