양학신원아침도시퀘렌시아 시세
경북 포항시 북구 득량동 310 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3218㎡)
3억 3,800만
하위 3.18억 · 상위 3.39억
전세 일반가
2억 3,200만
종합 적정가
3억 3,700만
+0.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3218㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 3,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 2,500만 | +4.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 600만 | +10.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 8,000만 | -10.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 53.7133㎡ (22평형) | 2억 3,500만 | 2.18억~2.35억 | 1억 6,800만 | 6건 |
| 전용 60.6372㎡ (24평형) | 2억 7,700만 | 2.74억~2.92억 | 1억 9,900만 | 17건 |
| 전용 62.2954㎡ (25평형) | 2억 8,400만 | 2.81억~2.87억 | 2억 200만 | 12건 |
| 전용 84.3218㎡ (34평형) | 3억 3,800만 | 3.18억~3.39억 | 2억 3,200만 | 10건 |
| 전용 84.773㎡ (34평형) | 3억 1,900만 | 3.08억~3.30억 | 2억 2,700만 | 26건 |
| 전용 109.2668㎡ (44평형) | 3억 9,300만 | 3.93억~4.10억 | 2억 8,900만 | 7건 |
양학신원아침도시퀘렌시아 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 109.2668㎡ | 3 | 3억 7,500만 |
| 2026-09-03 | 84.3218㎡ | 7 | 3억 3,800만 |
| 2026-07-22 | 109.2668㎡ | 10 | 4억 900만 |
| 2026-07-04 | 60.6372㎡ | 17 | 2억 7,600만 |
| 2026-07-04 | 84.773㎡ | 8 | 3억 2,000만 |
| 2026-06-14 | 84.773㎡ | 17 | 3억 3,000만 |
| 2026-06-12 | 84.3218㎡ | 7 | 3억 1,700만 |
| 2026-06-04 | 60.6372㎡ | 3 | 2억 7,000만 |
| 2026-04-30 | 84.773㎡ | 11 | 3억 3,000만 |
| 2026-04-29 | 62.2954㎡ | 21 | 2억 9,300만 |
| 2026-04-23 | 109.2668㎡ | 8 | 4억 2,000만 |
| 2026-04-19 | 84.773㎡ | 14 | 3억 1,400만 |
| 2026-04-18 | 60.6372㎡ | 14 | 2억 8,300만 |
| 2026-04-11 | 60.6372㎡ | 15 | 2억 7,800만 |
| 2026-03-21 | 62.2954㎡ | 2 | 2억 7,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)